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房屋中介服务合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托人）：__________（姓名：张某

联系地址：_______

联系电话：*）

甲方为委托乙方提供房屋中介服务的自然人或法人实体，拥有合法房屋所有权或使用权。

乙方（中介服务方）：__________（名称：某中介公司

联系地址：_______

联系电话：*）

乙方为依法设立并注册的房地产中介服务机构，具备专业资质为甲方提供房屋出租、出售相关中介服务。

（二）合同背景与目的

本合同基于甲方拟将其所有房屋通过乙方进行市场化推广和交易委托。甲方向乙方明确授权委托服务内容，确保中介服务合法合规进行。乙方同意接受委托并承诺在专业范围内履行职责。双方本着平等自愿、诚实信用的原则达成共识，旨在保障房屋中介服务的有效执行与权益平衡。

二、合同内容

（一）服务范围与方式

甲方授权乙方代为处理房屋信息发布、潜在客户筛选、交易谈判、合同签订协助等全过程服务。乙方通过线上线下渠道推广甲方房屋信息，包括但不限于发布广告、组织带看活动、收集客户反馈。具体服务方式为书面通知和电子通讯结合，乙方承诺采取一切合理措施促成交易成功。甲方提供房屋证件复印件及相关信息供乙方使用，确保资料真实完整。

（二）服务费用与支付

甲方同意支付乙方中介服务费用，标准为房屋成交金额的百分之五，计算方式根据实际成交金额确定。支付时间为交易合同签订完成后的三个工作日内，甲方以银行转账方式一次性支付至乙方指定账户（账号：*）。若服务未促成有效交易，乙方不得收取任何费用。上述费用不包括后续衍生服务或税费。

（三）房屋信息的保密与使用

乙方对甲方提供的房屋信息和隐私负有保密义务，不得向第三方泄露或用于非服务目的。甲方确保所有信息真实合法，否则承担相应责任。乙方仅限于中介服务范围内使用信息，未经甲方书面同意不得超范围使用。房屋照片、视频等素材由乙方制作并保存，甲方有权查阅但不得复制作他用。

三、责任和义务

（一）甲方的主要责任和义务

甲方按时提供房屋使用状态信息，包括面积、设施、装修细节等，确保数据准确无误；甲方承诺房屋无产权纠纷或法律障碍；甲方在服务过程中配合乙方带看活动，提供必要协助；甲方不得私自与乙方推介的客户成交以规避费用；甲方承担因自身原因导致服务中断的风险。

（二）乙方的主要责任和义务

乙方尽职调查房屋市场价值，提供客观建议；乙方定期向甲方汇报服务进展；乙方确保服务过程合法合规，避免误导或欺骗客户；乙方对推介客户资信进行初步审核；乙方承担推广费用；乙方提供专业咨询以优化交易方案。

（三）双方共同责任

双方定期通过邮件或书面方式进行沟通协商；双方共同维护交易过程中的诚信原则；双方及时处理服务中的变更事项；若发现任何违规行为，立即通知对方纠正。

四、违约责任

（一）甲方违约及处理

甲方未按时支付服务费用，每日按欠款金额的万分之一支付违约金；甲方提供虚假信息导致交易失败，赔偿乙方合理损失；甲方私自成交或终止服务无正当理由，支付等同于服务费用的违约金；甲方未履行配合义务造成损失，承担相应赔偿。

（二）乙方违约及处理

乙方未尽职完成服务，全额退还收取费用并赔偿甲方合理损失；乙方泄露甲方信息，支付相当于服务费用两倍的违约金；乙方服务中出现重大过失，如误导交易，承担纠纷解决成本；乙方无故终止服务，返还预付款项。

（三）违约处理方式

一方违约时，另一方有权书面通知限期改正；未在规定期限内改正，守约方可选择终止合同或索赔；索赔金额不得超过实际损失的两倍。

五、争议解决方法

如发生争议，双方首选通过友好协商解决，协商期不超过十五个工作日；协商无果后，提交至房屋所在地仲裁委员会按现行仲裁规则裁决；仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；争议期间合同执行不受影响，但涉及纠纷事项可暂停处理；双方同意不直接诉诸法院，以维护合作关系效率。

六、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，持续至服务完成。生效需满足双方盖章或签字确认，若一方为法人需提供授权文件。

（二）终止情形

本合同在房屋交易成功后自动终止；或甲方书面提出终止通知后七个工作日内完成；或乙方服务到期未续签；或发生不可抗力事件导致无法履行；或一方破产清算终止；终止后双方履行完毕遗留义务。

（三）不可抗力条款

如因自然灾害、战争等不可抗力导致服务中断，双方互不追责，可暂停合同执行；中断期超过九十日，任何一方可书面通知终止合同；双方及时通知对方不可抗力影响程度。

七、其他条款

本合同解释权归双方共同所有；合同变更需书面形式并由双方确认；通知方式以邮寄或电邮为主，地址变更三日内告知；本合同一式两份，甲乙双方各执一份；未尽事宜参照相关法律法规解决。

八、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年_