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广西管理与法规辅导：土地管理原则考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列条件发生时，将导致对应用途地价上升。

A：住宅区内道路严禁货车通行

B：住宅区旁建设铁路线

C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：时间原因

2、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

3、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本措施属于。

A：细节分析法

B：功能价值法

C：物价指数法

D：记录分析法

E：土地

4、对人均耕地尤其少地区，由省级政府同意，可增长安顿补助费，但土地赔偿和安顿补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值__倍。

A．10

B．15

C．20

D．30

5、根据作物吸取肥力难易程度不一样，可将土地肥力分为。

A：自然肥力和人工肥力

B：经济肥力和有效肥力

C：经济肥力和潜在肥力

D：有效肥力和潜在肥力

E：35％～50％

6、采用市场比较法评估求得土地价格，称为。

A：积算价格

B：比准价格

C：交易价格

D：参照价格

E：时间原因

7、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产贬值率为。【考试真题】

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：时间原因

8、地产__性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。

A．价值

B．价格

C．普遍

D．个别

9、已知市场需求函数为，供应函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【考试真题】

A：2．5、500

B：3、400

C：5、1500

D：1．25、750

E：土地

10、用市场比较法评估某住宅用地H价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据记录分析，该都市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增长0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H地价为__元/平方米。

A．

B．2100

C．2625

D．2976

11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地运用效益呈正有关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标最高值为800，最低值为300，则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为。

A：40

B：60

C：62．5

D：66．7

E：时间原因

12、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

A：体现形式

B：功能

C：建立时序

D：所记载对象

E：35％～50％

13、土地估价供需原则应以（）等原则为基础。

A.预期收益原则nbsp;

B.变动原则nbsp;

C.奉献原则nbsp;

D.竞争原则nbsp;

E.酬劳递增递减原则

14、如下备选项中，__是对。

A．土地纯收益与地价成反比关系

B．还原利率与收益价格成反比关系

C．宗地各部分价值随离街道距离增长无变化

D．容积率与地价成反比

15、对一荒地进行估价，获知该荒地总面积为2平方千米，合适进行“五通一平”开发后分块有偿转让；附近地区位置相称小块“五通一平”熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳税费为转让地块价格6％；购置荒地需要缴纳税费为荒地价格4％，熟地可转让土地面积比率为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地总价和单价分别为。

A：1．332亿元，89．65元／平方米

B：2．609亿元，130．45元／平方米

C：2．536亿元，116．32元／平方米

D：3．416亿元，156．88元／平方米

E：合法性

16、全国社会经济记录指标水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

17、假设开发法理论根据是。

A：替代原理

B：合法原理

C：预期原理

D：合法原则

E：时间原因

18、市场比较法估价时首要工作是。

A：确定比较案例

B：搜集交易资料

C：进行交易状况修正

D：进行区域及个别原因修正

E：合法性

19、下列有关地籍管理关键，对是__。

A．地籍管理对象是作为自然资源和生产资料土地

B．在全国城镇土地实行统一管理条件下，国家地籍管理对象是全国土地资源

C．地籍管理关键是土地权属问题，但不包括土地所有权和使用权确实认和变更