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2025高级经济师(建筑与房地产经济)实务考试真题卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产开发项目预计总投资为10亿元，预计销售毛利率为20%，预计销售净利率为10%，则该项目预计可实现的销售利润总额是多少？()

A.1亿元

B.2亿元

C.3亿元

D.4亿元

2.在房地产开发项目中，以下哪项费用不属于土地费用？()

A.土地购置费

B.土地开发费

C.土地增值税

D.土地租赁费

3.房地产开发企业融资渠道中，以下哪项不属于常见的融资方式？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.信托融资

D.预售款

4.房地产投资项目可行性研究中，对项目财务效益的分析不包括以下哪项内容？()

A.盈亏平衡分析

B.投资回收期分析

C.净现值分析

D.质量效益分析

5.房地产开发项目前期策划阶段的主要任务不包括以下哪项？()

A.市场调研

B.产品定位

C.投资估算

D.施工方案设计

6.在房地产市场周期中，哪一阶段通常会出现房价快速上涨的现象？()

A.上升期

B.平衡期

C.调整期

D.落后期

7.房地产估价中，成本法的适用范围不包括以下哪项？()

A.旧房估价

B.新房估价

C.不动产估价

D.土地估价

8.房地产企业进行风险管理的目的是什么？()

A.降低成本

B.提高利润

C.预防和化解风险

D.增强市场竞争力

9.房地产交易过程中，以下哪项行为属于不正当竞争行为？()

A.降价销售

B.虚假宣传

C.优质服务

D.提高服务质量

10.在房地产市场调控政策中，以下哪项不属于常见的调控手段？()

A.限购政策

B.限贷政策

C.限价政策

D.限售政策

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产开发的直接成本？()

A.土地购置费

B.设计费

C.建筑安装工程费

D.销售费用

E.税金

12.房地产投资决策中，以下哪些因素属于外部因素？()

A.政策法规

B.市场需求

C.投资者偏好

D.项目管理水平

E.融资成本

13.以下哪些是房地产企业常见的融资渠道？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.信托融资

D.预售款

E.租赁融资

14.房地产估价中，市场法、成本法和收益法分别适用于哪些类型的房地产？()

A.住宅

B.商业地产

C.工业地产

D.土地

E.写字楼

15.在房地产市场周期中，以下哪些阶段可能会出现房价波动较大的情况？()

A.上升期

B.平衡期

C.调整期

D.落后期

E.恢复期

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目可行性研究中，对项目财务效益进行分析时，常用的指标包括投资回收期、净现值和_。

17.房地产估价中，市场法的核心是_，它是指对类似房地产进行比较分析以估算价值的方法。

18.在房地产投资决策中，_是指投资者对房地产投资所承担的风险和不确定性。

19.房地产企业融资渠道中，_是指房地产企业将土地使用权作为抵押物向金融机构申请贷款的一种融资方式。

20.房地产市场周期通常包括_、_、_和_等阶段，这些阶段反映了市场供求关系的变化。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资项目的可行性研究仅关注项目的财务效益，而忽略其社会和环境效益。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法只适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产市场调控政策中的限购政策会直接导致房价上涨。()

A.正确B.错误

24.房地产企业可以通过发行股票的方式直接获得大量现金。()

A.正确B.错误

25.房地产投资风险可以通过购买保险完全消除。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资决策中常见的风险类型及其影响因素。

27.阐述房地产估价中市场法的基本原理及其在估价中的应用。

28.分析房地产企业融资的优缺点，并举例说明。

29.简述房地产市场周期的主要阶段及其特征。

30.讨论房地产企业如何进行有效的成本控制。

2025高级经济师(建筑与房地产经济)实务考试真题卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】销售毛利率是指毛利润与销售收入之间的比率，即销售毛利