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《2025年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及解析》

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本原则？()

A.公平原则

B.自愿原则

C.诚实信用原则

D.暴力原则

2.房地产开发企业应当在取得土地使用权后多长时间内开工建设？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

3.房地产估价师执业资格考试的科目包括哪些？()

A.房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法、房地产估价实务

B.房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析

C.房地产基本制度与政策、房地产估价实务、房地产估价案例与分析

D.房地产估价理论与方法、房地产估价实务、房地产估价案例与分析

4.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为是不允许的？()

A.保守客户秘密

B.依法接受委托

C.故意提供虚假估价结果

D.依法维护自身合法权益

5.根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权转移应当向哪个部门登记？()

A.公安机关

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.房地产登记机构

6.房地产估价师在估价过程中，下列哪项不属于估价对象？()

A.房屋

B.土地

C.房地产开发项目

D.房地产估价师

7.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为属于违反职业道德的行为？()

A.保守客户秘密

B.依法接受委托

C.故意泄露客户商业秘密

D.依法维护自身合法权益

8.房地产估价师在执业过程中，下列哪项不属于估价依据？()

A.法律法规

B.政策文件

C.估价规范

D.估价师个人意见

9.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易合同应当具备哪些内容？()

A.房地产交易双方名称、房地产基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等

B.房地产交易双方名称、房地产基本情况、交易价格、付款方式、合同签订日期等

C.房地产交易双方名称、房地产基本情况、交易价格、付款方式、合同签订地点等

D.房地产交易双方名称、房地产基本情况、交易价格、付款方式、合同生效日期等

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在执业过程中，应当遵守以下哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价师管理条例》

E.《中华人民共和国合同法》

11.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.公平原则

B.自愿原则

C.诚实信用原则

D.等价有偿原则

E.等价交换原则

12.房地产估价师在执业过程中，应当遵循以下哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公正客观

C.保守秘密

D.爱岗敬业

E.遵纪守法

13.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

14.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是不允许的？()

A.故意提供虚假估价结果

B.故意泄露客户商业秘密

C.接受不正当利益影响估价结果

D.不按照规定办理估价报告备案

E.隐瞒估价过程中发现的重要问题

三、填空题(共5题)

15.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易实行土地使用权和房屋所有权登记制度，房地产权属登记应当依法向______申请。

16.房地产估价师执业资格考试分为______科目，包括房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。

17.房地产估价师在执业过程中，应当遵守______原则，确保估价活动的公正性和客观性。

18.房地产估价的基本方法包括______、市场法和收益法，其中成本法主要适用于新建房地产。

19.根据《房地产估价规范》，房地产估价报告应当包括______、估价结果等内容，以供委托方参考。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的委托。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在执业过程中，可以自行决定估价结果。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告的出具，必须由具有执业资格的房地产估价师签字。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，可以泄露客户的商业秘密。()

A.正确