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2025年房地产估价师考试真题带答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某住宅楼共有10层，每层3户，每户面积100平方米，该住宅楼的总建筑面积是多少？()

A.300平方米

B.1000平方米

C.3000平方米

D.30000平方米

2.在房地产估价中，比较法估价的依据是？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.以上都是

3.房地产估价师执业资格考试的报名条件不包括以下哪项？()

A.具有完全民事行为能力

B.具有房地产相关学历

C.具有相关工作经验

D.具有犯罪记录

4.以下哪个不是房地产估价师的权利？()

A.依法独立执业

B.使用房地产估价师称谓

C.参与房地产估价行业管理

D.接受不正当利益

5.房地产估价师在执业活动中，不得泄露哪些信息？()

A.估价项目的背景信息

B.估价对象的隐私信息

C.估价成果的评估依据

D.以上都是

6.房地产估价报告的基本内容包括哪些部分？()

A.前言、估价依据、估价结果、估价方法、估价分析、估价结论、附件

B.前言、估价依据、估价结果、估价方法、估价分析、估价结论、估价报告书

C.前言、估价依据、估价结果、估价方法、估价分析、估价结论、估价程序

D.前言、估价依据、估价结果、估价方法、估价分析、估价结论、估价依据说明

7.以下哪个不是房地产估价的收益法中的资本化率？()

A.税后利润率

B.投资回报率

C.折现率

D.期望收益率

8.房地产估价师在执业活动中，应当遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实信用、客观公正、勤勉尽责、保守秘密

B.保守秘密、客观公正、勤勉尽责、廉洁自律

C.诚实信用、保守秘密、客观公正、勤勉尽责

D.诚实信用、客观公正、廉洁自律、保守秘密

9.房地产估价师在执业活动中，遇到估价委托人提供的资料不真实时，应当如何处理？()

A.直接使用这些资料进行估价

B.要求委托人提供真实资料或终止估价工作

C.不做任何处理，继续估价工作

D.通知委托人，由其自行处理

10.以下哪个不是房地产估价报告的附件内容？()

A.估价对象的照片

B.估价对象的产权证明

C.估价报告的审批文件

D.估价对象的维修记录

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业活动中，应当遵守的职业道德规范包括哪些？()

A.诚实信用

B.客观公正

C.勤勉尽责

D.保守秘密

E.追求最大利益

12.以下哪些因素会影响房地产的市场价格？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.市场供求关系

D.政策法规因素

E.房地产开发成本

13.房地产估价的比较法包括哪些步骤？()

A.选择可比实例

B.收集相关资料

C.进行交易情况分析

D.进行价格比较

E.确定估价对象的价值

14.房地产估价师在编制估价报告时，应当包括哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价结果

E.估价分析

15.以下哪些属于房地产估价师的权利？()

A.依法独立执业

B.使用房地产估价师称谓

C.参与房地产估价行业管理

D.接受不正当利益

E.维护自身合法权益

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应尽量选择与估价对象在同一地区、同一供求范围内，具有相似用途、功能的房地产。

17.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为：净收益=营业收入-运营费用-。

18.房地产估价的成本法中，建筑物的重置成本是指按估价时点的建筑成本重置建筑物所需支出的。

19.房地产估价的估价师在进行实地勘查时，应重点关注的因素包括房地产的位置、用途、规模、权属、环境、。

20.房地产估价的估价结果应当以货币单位表示，通常以人民币元表示，也可以用其他货币单位表示，但应当注明。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业过程中，不得泄露估价对象的商业秘密。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法是唯一能够直接反映房地产价值的估价方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的委托。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程