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2025年房地产估价师考试历2025年真题押题解析试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，哪个因素不属于市场状况因素？()

A.供需关系

B.宏观经济环境

C.房地产市场政策

D.房地产企业规模

2.房地产估价中，比较法估价中选取可比实例的原则不包括以下哪项？()

A.同类房地产

B.相似地段

C.相似规模

D.相似历史交易价格

3.房地产估价中，成本法的计算公式为：房地产价值=重置成本-折旧。以下哪种折旧计算方法最常用于建筑物？()

A.余额递减法

B.税法折旧法

C.使用年限法

D.折旧率法

4.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪项不是有效的数据来源？()

A.政府统计数据

B.房地产中介公司报告

C.估价师个人经验

D.新闻媒体

5.在房地产估价中，收益法的核心是预测未来现金流，以下哪项不是影响现金流预测的因素？()

A.房地产的初始投资成本

B.运营成本

C.市场租金水平

D.房地产政策变化

6.房地产估价中，比较法估价的准确性取决于哪些因素？()

A.可比实例的数量

B.可比实例的质量

C.估价师的经验

D.以上都是

7.在房地产估价中，哪个因素不是影响房地产价值的最主要因素？()

A.位置

B.建筑面积

C.建筑质量

D.市场供求关系

8.房地产估价中，以下哪种情况不适用于收益法？()

A.住宅房地产

B.商业房地产

C.工业房地产

D.无法预测未来现金流

9.房地产估价中，成本法估价的步骤不包括以下哪项？()

A.确定估价对象

B.确定重置成本

C.确定折旧

D.确定估价时点

10.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪项不是有效的市场调研方法？()

A.现场勘查

B.访谈房地产开发商

C.分析房地产交易数据

D.研究竞争对手

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产本身的物理特性

B.房地产所在地区的经济状况

C.房地产市场供需关系

D.金融市场状况

E.政府政策法规

12.比较法估价中，选取可比实例时需要考虑哪些因素？()

A.房地产的类型

B.房地产的规模

C.房地产的位置

D.房地产的交易时间

E.房地产的交易方式

13.房地产估价中，成本法估价的步骤有哪些？()

A.确定估价对象

B.确定重置成本

C.确定折旧

D.计算房地产价值

E.分析市场情况

14.房地产估价中，收益法的主要应用场景有哪些？()

A.住宅房地产

B.商业房地产

C.工业房地产

D.农业用地

E.仓储房地产

15.房地产估价师在进行市场调研时，可以采用哪些方法？()

A.现场勘查

B.查阅政府统计数据

C.访谈房地产开发商

D.分析房地产交易数据

E.研究市场趋势

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.房地产估价的假设前提之一是房地产处于

18.比较法估价中，选取可比实例时，应优先选择与估价对象

19.成本法估价中，折旧的确定通常采用

20.收益法估价中，未来现金流的预测应基于

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中，收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

22.比较法估价中，选取可比实例时，交易时间越近，其可比性越强。()

A.正确B.错误

23.成本法估价中，重置成本等于房地产的原始购置成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中，市场状况分析是成本法估价的核心步骤。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行现场勘查时，不需要考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中收益法的基本原理。

27.在比较法估价中，如何选择合适的可比实例？

28.房地产估价中，如何确定房地产的折旧？

29.房地产估价中，如何进行市场调研？

30.房地产估价中，如何确保估价结果的准确性？

2025年房地产估价师考试历2025年真题押题解析试卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产企业规模属于房地产供给因素，而非市场状况因素。

2.【答案】D

【