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2025年房地产估价师房地产估价师基础理论

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法中，市场法适用于哪些类型的房地产？()

A.土地

B.商业房地产

C.住宅房地产

D.以上都是

2.房地产估价的成本法中，重置成本是指什么？()

A.房地产的原始购置成本

B.房地产的当前市场价值

C.房地产重建所需的成本

D.房地产的折旧成本

3.房地产估价的收益法中，净运营收入是指什么？()

A.房地产的总收入

B.房地产的总支出

C.房地产的净收入

D.房地产的折旧费用

4.房地产估价中，比较法中的“比较实例”是指什么？()

A.待估房地产

B.与待估房地产相似的房地产

C.房地产市场的整体水平

D.房地产的预期收益

5.房地产估价师在进行现场勘查时，下列哪项不是必须的？()

A.了解房地产的位置和周边环境

B.评估房地产的物理状况

C.考察房地产的历史价格

D.评估房地产的财务状况

6.房地产估价报告的基本内容包括哪些？()

A.估价目的、对象和范围

B.估价依据和方法

C.估价结果和价值分析

D.以上都是

7.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的市场需求

D.房地产的所有权

8.房地产估价中，收益法的折现率通常是多少？()

A.5%-10%

B.10%-20%

C.20%-30%

D.30%-40%

9.房地产估价中，成本法的折旧计算方法主要有哪些？()

A.成新折扣法

B.成新率法

C.使用年限法

D.以上都是

10.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是影响房地产估价的宏观经济因素？()

A.通货膨胀率

B.利率

C.政策法规

D.房地产市场的供需关系

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法规政策因素

E.房地产自身因素

12.在房地产估价中，市场法、成本法和收益法三种基本方法各有何特点？()

A.市场法适用于市场活跃、交易频繁的房地产

B.成本法适用于新建或重建房地产的估价

C.收益法适用于收益性房地产的估价

D.三种方法都适用于所有类型的房地产

E.三种方法都要求有详细的成本数据

13.房地产估价报告中应包含哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

14.房地产估价师在进行现场勘查时，应注意哪些事项？()

A.了解房地产的物理状况

B.评估房地产的周边环境

C.收集房地产的交易信息

D.了解房地产的历史信息

E.评估房地产的财务状况

15.房地产估价中，比较实例的选择应遵循哪些原则？()

A.相似性原则

B.交易性原则

C.可比性原则

D.完整性原则

E.时间性原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.在房地产估价中，______是房地产估价的依据之一，它反映了房地产的市场状况。

18.房地产估价的基本方法中，______法是通过比较已成交的类似房地产来确定待估房地产价值的方法。

19.房地产估价的收益法中，______是指未来预期收益按一定的折现率折算成现值。

20.房地产估价报告应当由______签署，并加盖房地产估价机构印章。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的所有权。()

A.正确B.错误

22.在房地产估价中，比较法是唯一适用的估价方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告必须由两名注册房地产估价师共同签署。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的折现率越高，评估出的房地产价值就越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中比较法的基本原理。

27.在房地产估价中，如何选择合适的比较实例？

28.房地产估价的成本法中，如何计算重置成本？

29.房地产估价的收益法中，如何确定折现率