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融资租赁合同条款详解

在当前经济环境下，融资租赁作为一种集融资与融物于一体的现代交易方式，日益受到企业的青睐。一份严谨、周全的融资租赁合同，是保障交易各方合法权益、防范潜在风险的基石。本文将以资深从业者的视角，对最新融资租赁合同中的核心条款进行深度剖析，旨在为相关方提供具有实践指导意义的参考。

一、合同当事人条款：交易主体的基石

合同当事人条款看似简单，实则是整个交易的基础。此条款需明确出租方（通常为融资租赁公司）、承租方（即租赁物的实际使用方）以及可能涉及的出卖人（租赁物的供应商）的身份信息。

核心要点：

*主体资格审查：务必核实各方当事人的工商登记信息、经营范围、特殊行业资质（如涉及特种设备）等，确保其具备相应的民事行为能力和履约能力。实践中，不乏因承租方主体资格瑕疵导致合同无效或无法正常履行的案例。

*联系方式：准确填写各方的法定代表人、联系人、通讯地址及联系方式，这是后续所有通知、函告法律效力的重要前提。

*授权代表：若合同由授权代表签署，需审查其授权委托书的真实性与权限范围。

二、租赁物条款：融资租赁的核心标的

租赁物是融资租赁交易的核心，其条款约定的清晰度直接关系到合同目的的实现及风险的分配。

核心要点：

*租赁物的明确化：需详细列明租赁物的名称、型号、规格、数量、技术参数、序列号等，确保租赁物的特定化，能够与其他物区分。避免使用模糊或概括性的描述。

*租赁物的价值：合同中应明确租赁物的购买价款（或评估价值），这是计算租金、确定保证金等的基础。价值的确定方式（如三方议价、独立评估）也应予以明确。

*租赁物的交付：交付方式（送货上门、自提等）、交付地点、交付时间、交付标准以及交付验收程序均需清晰约定。特别是验收标准，应尽可能具体，可参照行业标准或双方确认的技术文件。

*租赁物的所有权：这是融资租赁的关键特征之一。合同中必须明确约定，在租赁期内，租赁物的所有权属于出租人，承租方仅享有使用权。此条款是对抗第三方主张权利的重要保障。

*租赁物的保险：通常约定由承租方负责投保财产一切险等险种，保险费用由承租方承担，保险利益归出租人，保单需注明出租人为第一受益人。保险条款的完善可有效转移租赁物毁损灭失的风险。

*租赁物的标识：为防止租赁物被擅自处分或混淆，可约定在租赁物显著位置标识出租人的所有权信息。

三、租金条款：交易对价的体现

租金条款是合同双方权利义务的集中体现，也是最易产生争议的部分。

核心要点：

*租金构成：明确租金的组成部分，通常包括租赁物的购置成本、租赁利息（基于一定利率计算）、手续费及其他约定费用。

*租金总额与支付方式：确定租金总额，并明确每期租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付日、支付账户信息。建议采用银行转账方式，并约定付款凭证的提供。

*租金支付计划表：作为合同附件，详细列明每期租金的支付日期、金额，是承租方履约的重要依据。

*利率与调整：若租金计算涉及浮动利率，需明确基准利率的选取标准（如LPR）及调整周期、方式。对于固定利率，也应予以明确。

*逾期支付责任：约定承租方逾期支付租金时应承担的违约责任，如按逾期金额的一定比例支付逾期利息、违约金等，并明确逾期利息的计算基数、起算日和截止日。

四、租赁期限条款：权利义务的存续期间

核心要点：

*租赁期限的确定：明确租赁期限的起始日（通常为租赁物交付日或验收合格日）和终止日，以及具体的租赁年限。租赁期限的长短通常与租赁物的经济寿命、承租方的还款能力相匹配。

*租赁期限的调整：除非有特殊约定，租赁期限一般不得随意变更。如需变更，需双方协商一致并签订书面补充协议。

五、租赁期满后租赁物的归属条款：交易的最终安排

融资租赁与经营租赁的重要区别之一即体现在租赁期满后租赁物的处理方式上。

核心要点：

*期满选择权：合同中通常会赋予承租方在租赁期满后的选择权，主要包括：

*返还租赁物：承租方按约定条件将租赁物返还给出租人。需明确返还的地点、状态要求及费用承担。

*续租：承租方有权在租赁期满前一定期限内书面通知出租人续租，并另行协商续租条件。

*留购：承租方有权按约定的留购价款（通常为名义价款，如一元或双方协商的合理价格）购买租赁物，取得其所有权。这是融资租赁中最常见的安排。

*留购价款：若约定留购，需明确留购价款的金额及支付方式。支付完毕且无其他未了事项后，出租人应配合办理租赁物所有权转移手续。

六、双方权利与义务条款：合同履行的行为规范

这是对合同当事人主要权利义务的概括性约定，需结合前述具体条款进行细化。

核心要点：

*出租人的权利：主要包括所有权、收取租金权、监督租赁物使用情况权、租赁物瑕疵担保责任的转移（通常情况下，因出卖