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2025年房地产估价师预测价值评估真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来评估目标房地产的价值，以下哪种情况不适用于市场法？()

A.房地产市场活跃，交易案例丰富

B.目标房地产与可比案例具有相似的位置、用途、规模等

C.目标房地产位于偏远地区，交易案例稀缺

D.可比案例的市场交易价格具有代表性

2.下列哪项不属于房地产估价中的收益法的基本原理？()

A.预期收益原则

B.现值原则

C.替代原则

D.税收原则

3.在房地产估价中，下列哪种情况可能导致净收益偏低？()

A.房地产位置优越，交通便利

B.房地产位于市中心，人流量大

C.房地产存在重大缺陷，需要维修

D.房地产位于风景名胜区，环境优美

4.房地产估价中的成本法是指以房地产的重置成本或重建成本为基础，扣除折旧后确定房地产价值的方法，以下哪种情况不会导致折旧增加？()

A.房地产年限较长

B.房地产维护保养良好

C.房地产存在功能性缺陷

D.房地产市场行情下跌

5.房地产估价中的比较法是通过比较类似房地产的市场交易价格来评估目标房地产的价值，以下哪种情况不会影响比较法的准确性？()

A.可比案例的市场交易价格具有代表性

B.目标房地产与可比案例具有相似的位置、用途、规模等

C.市场交易价格受市场波动影响

D.比较法只适用于新建房地产

6.房地产估价中的收益法是将房地产的预期收益转换为现值的方法，以下哪种情况不会导致折现率提高？()

A.投资风险增加

B.预期收益稳定

C.折现期限延长

D.市场利率上升

7.在房地产估价中，以下哪种情况可能导致房地产价值低估？()

A.市场需求旺盛，房价上涨

B.房地产存在重大缺陷，需要维修

C.房地产位于交通便利的区域

D.房地产市场行情稳定

8.房地产估价中的成本法是通过计算房地产的重置成本或重建成本，扣除折旧后确定房地产价值的方法，以下哪种情况不会导致重置成本增加？()

A.建筑材料价格上涨

B.工程造价标准提高

C.房地产年限较长

D.施工技术进步

9.在房地产估价中，以下哪种情况不会导致房地产价值上升？()

A.房地产市场行情上涨

B.房地产所在区域基础设施完善

C.房地产存在重大缺陷，需要维修

D.房地产政策支持

二、多选题(共5题)

10.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.市场因素

C.政策因素

D.经济因素

E.社会因素

11.在房地产估价中，以下哪些情况可能会使房地产净收益增加？()

A.提高租金收入

B.降低运营成本

C.房地产市场价格上涨

D.房地产政策支持

E.房地产存在重大缺陷

12.房地产估价中的收益法包括哪些基本步骤？()

A.估计预期收益

B.确定折现率

C.计算净现值

D.评估房地产价值

E.考虑市场风险

13.房地产估价中，比较法需要考虑哪些可比案例的特征？()

A.位置相似

B.用途相似

C.规模相似

D.建造年代相似

E.成交日期相似

14.房地产估价中的成本法，以下哪些因素会影响重置成本或重建成本？()

A.建筑材料价格

B.工程造价标准

C.折旧程度

D.施工技术进步

E.市场利率

三、填空题(共5题)

15.房地产估价中的市场法主要依据的是房地产的市场交易价格，而市场法中的可比案例应选择与目标房地产在以下哪些方面相似的案例：

16.在房地产估价中，收益法中计算净收益的公式为：

17.房地产估价中的成本法，重置成本是指

18.房地产估价中，比较法的核心是

19.房地产估价中的收益法，折现率通常采用

四、判断题(共5题)

20.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来评估目标房地产的价值，其结果不受市场波动影响。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法只考虑了房地产的重置成本，而忽略了折旧的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的比较法只适用于新建房地产，不适用于二手房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的收益法中，预期收益的确定完全基于历史数据。()

A.正确