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2025年房地产估价师考试真题解析与押题预测试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.评估房地产的投资价值

C.估算房地产的租赁收入

D.以上都是

2.房地产估价的主体是谁？()

A.房地产开发商

B.房地产买卖双方

C.房地产估价师

D.政府部门

3.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.客观性原则、公正性原则、独立性原则、科学性原则

B.竞争性原则、公开性原则、公平性原则、公正性原则

C.可比性原则、相关性原则、实用性原则、合法性原则

D.实用性原则、安全性原则、合法性原则、科学性原则

4.房地产估价的方法有哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.收益法、市场法、成本法、收益法

C.成本法、市场法、收益法、比较法

D.比较法、市场法、收益法、成本法

5.房地产估价的报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象、估价目的、估价依据、估价结果、估价人员等

B.估价对象、估价目的、估价依据、估价过程、估价结论

C.估价人员、估价依据、估价结果、估价方法、估价时间

D.估价对象、估价目的、估价依据、估价依据来源、估价人员

6.房地产估价的依据包括哪些？()

A.估价规范、估价标准、估价方法、估价数据

B.估价规范、估价标准、估价依据、估价数据

C.估价方法、估价依据、估价数据、估价规范

D.估价规范、估价标准、估价依据、估价结论

7.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德？()

A.诚信、公正、独立、客观、科学、保密

B.诚信、公正、独立、客观、公正性、保密

C.诚信、公正、独立、客观、公开性、保密

D.诚信、公正、独立、客观、公正性、公开性

8.房地产估价师执业资格考试的科目有哪些？()

A.房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法、房地产估价实务、房地产估价案例与分析

B.房地产基本制度与政策、房地产估价实务、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析

C.房地产估价理论与方法、房地产估价实务、房地产估价案例与分析、房地产基本制度与政策

D.房地产估价理论与方法、房地产估价实务、房地产基本制度与政策、房地产估价案例与分析

9.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.评估房地产的投资价值

C.估算房地产的租赁收入

D.以上都是

10.房地产估价的主体是谁？()

A.房地产开发商

B.房地产买卖双方

C.房地产估价师

D.政府部门

11.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.评估房地产的投资价值

C.估算房地产的租赁收入

D.以上都是

二、多选题(共5题)

12.房地产估价的收益法主要考虑哪些因素？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的经济状况

C.房地产的市场状况

D.房地产的法律法规

13.房地产估价的成本法包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.确定重置成本

C.确定折旧

D.确定市场价值

14.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象概述

B.估价假设和限制条件

C.估价依据

D.估价结果

15.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德原则？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.独立原则

D.客观原则

16.房地产估价的比较法主要适用于哪些类型的房地产？()

A.土地

B.住宅

C.商业

D.工业

三、填空题(共5题)

17.房地产估价的目的是为房地产的某种经济活动提供价值参考，这种经济活动通常包括房地产的买卖、租赁、抵押、拍卖等。

18.房地产估价师在进行估价时，应当遵循独立、客观、公正的原则，以保证估价结果的准确性。

19.房地产估价的收益法中，净收益是指房地产在正常运营状况下所能获得的收入扣除运营费用后的余额。

20.房地产估价的成本法中，重置成本是指重建或重建房地产所需支付的全部费用。

21.房地产估价的比较法中，可比实例是指与估价对象相似的房地产交易案例。

四、判断题(共5题)

22.房地产估价师在执业过程中，可以同时接受两个或两个以上当事人的委托进行同一房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于有收益的房地产估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法计算出的价值一定低于市场价值。()

A.正确