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2025年房地产估价师考试房地产估价法规政策冲刺试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于物权的基本原则？()

A.公平原则

B.公开原则

C.诚信原则

D.保护原则

2.房地产估价师在执业活动中，下列哪项行为是违法的？()

A.依法独立执业

B.接受委托进行估价

C.私自泄露估价资料

D.保守估价秘密

3.下列哪项不属于房地产估价机构设立的条件？()

A.有固定的办公场所

B.有一定数量的注册房地产估价师

C.有充足的资金

D.有良好的社会信誉

4.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是必须考虑的因素？()

A.房地产的实物状况

B.房地产的权益状况

C.市场供求状况

D.估价师的主观判断

5.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的必要条件？()

A.房地产权属清晰

B.房地产符合规划要求

C.房地产交易双方自愿

D.房地产交易需缴纳税费

6.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是确定估价对象的方法？()

A.观察法

B.访谈法

C.市场分析法

D.投票法

7.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易合同的主要内容？()

A.房地产权属

B.房地产交易价格

C.交易双方的权利义务

D.交易时间

8.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.市场供求状况

D.估价师的个人喜好

9.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于物权变动的情形？()

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产抵押

D.房地产租赁

10.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是估价报告的必备内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价结果

D.估价师签名

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，应当遵循以下哪些基本原则？()

A.公平公正原则

B.独立执业原则

C.诚实信用原则

D.维护当事人合法权益原则

E.客观公正原则

12.以下哪些属于房地产估价机构设立应当具备的条件？()

A.有符合规定的注册房地产估价师

B.有固定的经营场所

C.有必要的资金

D.有良好的社会信誉

E.有完整的估价业务流程

13.房地产估价师在进行房地产估价时，应考虑以下哪些因素？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的权益因素

D.市场供求因素

E.政策法规因素

14.房地产估价报告应当包含以下哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价假设和限制条件

E.估价结果

15.以下哪些行为属于房地产估价师执业违规行为？()

A.违反职业道德准则

B.未按照规定出具估价报告

C.接受不正当利益影响估价结果

D.泄露估价资料

E.超出估价师业务能力范围执业

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易实行______、______、______和______的原则。

17.房地产估价师执业资格考试分为______级和______级。

18.房地产估价师在执业活动中，应当遵守______和______，维护国家利益和社会公共利益。

19.房地产估价机构设立应当具备______、______和______等条件。

20.房地产估价师在进行估价时，应当遵循______原则，确保估价结果的独立、客观、公正。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的委托。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告一旦出具，不得更改。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行估价时，可以仅考虑房地产的实物状况而不考虑其权益状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价机构在设立时，只需要具备一定的资金条件即可。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业活动中，如果发生争议，可以向房地产估价行政管理部门申请行政复议。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价师在执业活动中应遵守的职业道德