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2025年房地产估价师考试大纲

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.市场调研、估价对象确定、估价目的明确、估价依据搜集、估价方法选择、估价结果确定、估价报告编制、估价结果使用、估价档案管理

B.估价对象确定、估价目的明确、估价依据搜集、估价方法选择、估价结果确定、估价报告编制、估价结果使用、估价档案管理、市场调研

C.估价目的明确、估价对象确定、估价依据搜集、估价方法选择、估价结果确定、估价报告编制、估价结果使用、估价档案管理、市场调研

D.估价结果确定、估价目的明确、估价对象确定、估价依据搜集、估价方法选择、估价报告编制、估价结果使用、估价档案管理、市场调研

2.房地产估价中，收益法的主要假设有哪些？()

A.估价对象收益稳定、市场状况稳定、无通货膨胀、无税收和政策变动、无其他外部因素影响

B.估价对象收益稳定、市场状况稳定、有通货膨胀、有税收和政策变动、无其他外部因素影响

C.估价对象收益稳定、市场状况波动、无通货膨胀、无税收和政策变动、无其他外部因素影响

D.估价对象收益稳定、市场状况波动、有通货膨胀、有税收和政策变动、无其他外部因素影响

3.房地产估价中的成本法是根据什么原则来估算房地产价值的？()

A.成本原则、替代原则、供求原则、收益原则

B.替代原则、供求原则、收益原则、成本原则

C.成本原则、收益原则、供求原则、替代原则

D.收益原则、成本原则、供求原则、替代原则

4.房地产估价中，市场法的主要优点是什么？()

A.适用于各种类型的房地产估价，结果准确可靠

B.适用于各种类型的房地产估价，结果简单易懂

C.适用于各类房地产估价，结果客观公正

D.适用于各类房地产估价，结果快速高效

5.房地产估价师在执业过程中，应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实信用、独立公正、专业胜任、保守秘密、公平竞争、持续发展

B.诚实信用、独立公正、专业胜任、保守秘密、公平竞争、公正公开

C.诚实信用、独立公正、专业胜任、保守秘密、公平竞争、公开透明

D.诚实信用、独立公正、专业胜任、保守秘密、公正公开、持续发展

6.房地产估价师在估价报告中应包含哪些内容？()

A.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价分析、估价结论、附件

B.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价分析、估价结论、目录

C.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价分析、估价结论、附录

D.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价分析、估价结论、附图

7.房地产估价中的替代原则是指什么？()

A.房地产价值应与其替代品的价值相一致

B.房地产价值应与其市场价值相一致

C.房地产价值应与其使用价值相一致

D.房地产价值应与其交换价值相一致

8.房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的准确性？()

A.依赖个人经验、收集充分信息、运用科学方法、遵守职业道德、加强沟通协调

B.依赖个人经验、收集充分信息、运用科学方法、遵守职业道德、独立判断

C.收集充分信息、运用科学方法、遵守职业道德、加强沟通协调、依赖个人经验

D.收集充分信息、运用科学方法、遵守职业道德、独立判断、依赖个人经验

9.房地产估价中的收益法适用于哪些类型的房地产估价？()

A.土地、住宅、商业、工业房地产

B.土地、住宅、商业房地产、特殊用途房地产

C.土地、住宅、特殊用途房地产、工业房地产

D.住宅、商业房地产、特殊用途房地产、工业房地产

10.房地产估价中的成本法适用于哪些类型的房地产估价？()

A.土地、住宅、商业、工业房地产

B.土地、住宅、特殊用途房地产、工业房地产

C.住宅、商业房地产、特殊用途房地产、工业房地产

D.土地、住宅、特殊用途房地产

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的基本要素包括哪些？()

A.估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果、估价分析、估价结论

B.估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价程序、估价报告、估价结论、估价档案

C.估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价市场、估价结果、估价分析、估价结论

D.估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果、估价分析、估价程序

12.以下哪些是房地产估价的依据？()

A.相关法律法规、政策文件、国家标准、行业标准

B.估价对象的历史资料、市场交易数据、估价技术规范、估价机构内部