2025年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题卷.docxVIP

2025年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的购买价格

D.确定房地产的出售价格

2.房地产估价的假设前提包括哪些？()

A.市场条件、交易条件、权益条件、时间条件、价值类型

B.市场条件、交易条件、权益条件、时间条件、价值类型、价格条件

C.市场条件、交易条件、权益条件、时间条件、价值类型、数量条件

D.市场条件、交易条件、权益条件、时间条件、价值类型、成本条件

3.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.根据房地产的现有价值推算其成本

B.根据房地产的成本推算其价值

C.根据房地产的成本推算其重置成本

D.根据房地产的重置成本推算其价值

4.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.根据房地产的现有价值推算其成本

B.根据房地产的成本推算其价值

C.根据类似房地产的市场交易价格推算估价对象价值的方法

D.根据房地产的重置成本推算其价值

5.房地产估价中的收益法是指什么？()

A.根据房地产的现有价值推算其成本

B.根据房地产的成本推算其价值

C.根据房地产的收益预测其价值

D.根据房地产的重置成本推算其价值

6.房地产估价的最高最佳利用原则是指什么？()

A.估价对象应以最高价值为基础进行估价

B.估价对象应以最佳用途为基础进行估价

C.估价对象应以最高价值为基础进行估价，同时考虑最佳用途

D.估价对象应以最低价值为基础进行估价，同时考虑最佳用途

7.房地产估价中的比较法是指什么？()

A.根据房地产的现有价值推算其成本

B.根据房地产的成本推算其价值

C.根据类似房地产的市场交易价格推算估价对象价值的方法

D.根据房地产的重置成本推算其价值

8.房地产估价中的收益法中的净收益是指什么？()

A.房地产的收益减去成本后的余额

B.房地产的收益减去折旧后的余额

C.房地产的收益减去税费后的余额

D.房地产的收益减去投资后的余额

9.房地产估价中的成本法中的重置成本是指什么？()

A.房地产的现有价值推算其成本

B.房地产的成本推算其重置成本

C.房地产的重置成本推算其价值

D.房地产的重置成本减去折旧后的余额

10.房地产估价中的收益法中的折现率是指什么？()

A.预期收益的现值

B.预期收益的净现值

C.预期收益的折现率

D.预期收益的年化利率

11.房地产估价中的比较法中的成交价格是指什么？()

A.房地产的成交价格

B.房地产的评估价格

C.房地产的购买价格

D.房地产的出售价格

二、多选题(共5题)

12.房地产估价中的市场法包括哪些基本步骤？()

A.选择可比实例

B.选取估价对象

C.收集和处理相关数据

D.确定比较因素和调整系数

E.计算估价对象的价值

13.以下哪些属于房地产估价中的收益法的主要假设前提？()

A.估价对象未来收益稳定不变

B.估价对象收益无风险

C.估价对象收益可以持续预测

D.估价对象收益不受市场影响

E.估价对象收益不受政策法规影响

14.以下哪些属于房地产估价中的成本法的基本原则？()

A.成新原则

B.重置成本原则

C.现值原则

D.市场原则

E.最大最佳使用原则

15.以下哪些因素会影响房地产估价的比较法中的比较因素和调整系数的确定？()

A.交易情况

B.房地产实物状况

C.市场状况

D.权益状况

E.位置因素

16.以下哪些属于房地产估价中的收益法中的收益预测方法？()

A.比较法预测

B.收益递减法预测

C.运营费用率法预测

D.折现现金流法预测

E.预期收益法预测

三、填空题(共5题)

17.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为房地产交易、投资、融资等活动提供____。

18.房地产估价的假设前提包括____、____、____、____和____。

19.房地产估价中的成本法是将房地产____的价值，扣除____后的余额作为其价值。

20.房地产估价中的市场法是将____与____相比较，以确定房地产的价值。

21.房地产估价中的收益法是基于房地产的____来预测其____的价值。

四、判断题(共5题)

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法只适用于新建房地产的价值评估。(