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2025年房地产估价师案例市场比较法强化练习

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.在进行市场比较法评估房地产价值时，以下哪项不是选取可比实例的基本原则？()

A.可比实例与估价对象位于同一地区

B.可比实例与估价对象类型应相同或相近

C.可比实例的交易时间应与估价时点接近

D.可比实例的交易价格应低于估价对象的实际价值

2.在市场比较法中，计算可比实例成交价格比率的公式为？()

A.成交价格比率=估价对象价格/可比实例成交价格

B.成交价格比率=可比实例成交价格/估价对象价格

C.成交价格比率=(估价对象价格+可比实例成交价格)/2

D.成交价格比率=(估价对象价格-可比实例成交价格)/2

3.房地产估价师在选取可比实例时，以下哪项不是需要考虑的因素？()

A.可比实例的地理位置

B.可比实例的建筑结构

C.可比实例的历史价格

D.可比实例的交易时间

4.市场比较法中，若可比实例的交易价格低于正常市场价格，下列哪种调整方法最为合理？()

A.直接使用可比实例的成交价格

B.提高可比实例的成交价格

C.降低可比实例的成交价格

D.不进行任何调整

5.在市场比较法中，若估价对象与可比实例存在多个调整因素，以下哪种方法最为科学？()

A.单独调整每个因素

B.将所有调整因素合并调整

C.不进行任何调整

D.随机调整

6.市场比较法中，若可比实例较多，以下哪种方法可以简化计算？()

A.使用平均成交价格

B.选取最高成交价格

C.选取最低成交价格

D.不进行任何选取

7.在进行市场比较法评估时，以下哪项不是影响成交价格的因素？()

A.房地产位置

B.房地产面积

C.交易税费

D.估价对象价值

8.在市场比较法中，以下哪种情况需要特别关注交易价格偏高的可比实例？()

A.可比实例数量较少时

B.市场交易活跃时

C.可比实例交易时间较早时

D.估价对象与可比实例完全相同

9.在市场比较法中，以下哪种方法可以减少因市场波动引起的评估误差？()

A.使用历史成交数据

B.选取多个可比实例

C.采用平均成交价格

D.仅考虑最近成交的可比实例

二、多选题(共5题)

10.在进行市场比较法评估房地产价值时，以下哪些是选取可比实例的基本原则？()

A.可比实例应位于同一地区

B.可比实例应与估价对象类型相同或相近

C.可比实例的成交时间应与估价时点接近

D.可比实例的交易价格应与估价对象的实际价值相当

11.在市场比较法中，对可比实例进行价格调整时，以下哪些因素是常见的调整项目？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.房屋面积因素

D.市场供求因素

12.在市场比较法评估房地产价值时，以下哪些情形可能需要调整可比实例的成交价格？()

A.可比实例交易时市场环境不佳

B.可比实例交易时存在特殊优惠条件

C.可比实例交易时交易双方有特殊关系

D.可比实例的交易价格低于正常市场价格

13.在市场比较法中，以下哪些是确定成交价格比率的常用方法？()

A.直接比率法

B.调整比率法

C.平均比率法

D.交叉比率法

14.在市场比较法中，以下哪些因素会影响可比实例的选取和调整？()

A.估价对象的类型和规模

B.可比实例的市场流通性

C.可比实例的交易税费

D.可比实例的装修标准

三、填空题(共5题)

15.市场比较法中，选取可比实例时，应确保其与估价对象的______相近，以反映相同或类似房地产的市场交易情况。

16.市场比较法中，调整可比实例成交价格时，通常会考虑______，以反映估价对象的实际价值。

17.市场比较法中，确定成交价格比率时，若可比实例数量较多，可以使用______来简化计算。

18.市场比较法中，若可比实例的成交价格低于正常市场价格，可能是因为______，需要对成交价格进行调整。

19.市场比较法中，选取可比实例时，应优先考虑______，以保证选取的可比实例具有较高的可比性。

四、判断题(共5题)

20.市场比较法中，选取可比实例时，可以不考虑其交易税费。()

A.正确B.错误

21.市场比较法中，所有可比实例的成交价格都应高于估价对象的实际价值。()

A.正确B.错误

22.市场比较法中，选取可比实例时，应优先考虑成交时间较近的实例。()

A.正确