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2025年土地登记代理人考试综合能力专项训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的，请将正确选项字母填在题后的括号内。）

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列土地中，属于国家所有的是（）。

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外

C.农村集体经营性建设用地

D.农村宅基地和自留地、自留山

2.土地登记的核发证书环节属于土地登记程序的（）。

A.受理

B.调查

C.审核登簿

D.结束

3.下列权利中，不属于不动产权利的是（）。

A.土地使用权

B.房屋所有权

C.股权

D.地役权

4.不动产登记机构发现不动产登记申请材料存在错误或者遗漏的，应当（）。

A.直接作出不予登记的决定

B.退回申请材料，并说明理由

C.予以登记，但需注明错误事项

D.转移给其他登记机构处理

5.《不动产登记暂行条例》的制定机关是（）。

A.最高人民法院

B.国务院办公厅

C.国务院办公厅

D.自然资源部

6.在土地权利设定登记中，如果设定的是地役权，登记完成后，地役权人有权（）。

A.优先使用供役地

B.排除他人对供役地的使用

C.对供役地享有所有权

D.将地役权转让给他人

7.土地登记申请人为个人的，应当提交其（）的有效身份证明。

A.工作证

B.身份证或者户口簿

C.军官证

D.学生证

8.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存，属于（）。

A.公开信息

B.工作秘密

C.保密信息

D.个人隐私

9.下列关于土地总登记的表述，错误的是（）。

A.是指在一定区域内对全部土地进行的登记

B.通常以县、市为单位进行

C.是初始登记的一种形式

D.其目的是为日常登记奠定基础

10.土地权利证书是权利人享有土地权利的（）。

A.唯一凭证

B.主要依据

C.法律凭证

D.参考文件

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个选项中，有多项是最符合题目要求的，请将正确选项字母填在题后的括号内。多选、少选或错选均不得分。）

1.下列关于土地登记申请材料的说法，正确的有（）。

A.申请材料应当真实、合法

B.申请材料应当齐全、完整

C.申请人可以委托他人代为提交申请材料

D.申请材料不可以用复印件

E.不动产登记机构对申请材料有审查义务

2.土地登记的基本原则包括（）。

A.合法原则

B.公开原则

C.统一原则

D.真实、准确、完整原则

E.效率原则

3.可以申请办理变更登记的土地权利情形包括（）。

A.土地使用权用途变更

B.土地使用权出让年限届满续期

C.土地使用权人姓名或名称变更

D.地上附着物所有权变更

E.土地使用权抵押权顺位变更

4.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。

A.确定不动产登记类型

B.组织进行地籍调查

C.审查不动产登记申请

D.办理不动产登记手续

E.保管不动产登记簿和不动产登记证明

5.下列关于土地权利消灭登记的表述，正确的有（）。

A.土地使用权终止时，应当办理注销登记

B.土地使用权抵押权实现后，应当办理抵押权注销登记

C.权利人放弃土地权利的，应当办理注销登记

D.土地权利消灭登记是土地登记的一种类型

E.土地权利消灭登记不需要提供权利人同意的证明文件

三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请判断下列表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”。）

1.不动产登记以不动产单元为基本单位进行登记。（）

2.土地登记代理人可以代理当事人申请办理所有类型的不动产登记。（）

3.同一不动产单元上存在两个以上权利时，应当分别登记。（）

4.不动产登记费由登记申请人人承担。（）

5.初始登记是相对于变更登记、注销登记而言的。（）

6.土地