春竹大厦初步设计说明.docVIP

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总说明

1.1工程主要设计依据

1.1.1国家有关规范

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《住宅设计规范》GB500096-2011

《住宅建筑规范》GB50368-2005

山东省《住宅建筑设计标准》DBJ14-S1-2000

《人民防空地下室设计规范》GB50038（2005年版）

其他相关的国家、地方法令规范。

1.1.2工程设计有关文件

1）规划意见书

2）设计任务书

3）经甲方同意的方案设计及修改建议和相关的会议纪要

4)甲方提供的市政规划资料

5)设计委托书

6)工程设计合同

1.1.3场地概况及气象地质条件

1)场地概况：

场地位于招远市初山东路以南约20.0米，安康路以东约40.0米。该场地地形起伏较大，东高西低，地面标高最大值87.00m，地表相对高差1.68m。该场地地貌单元为丘陵。

2）气象：

招远市地处华北暖温带半湿润区，属大陆性季风气候，春夏秋冬，四季分明，干湿、寒暑显著。年平均气温12.0°,极端最高气温40.6°，最低气温为-18.5°。年平均降雨量638.2mm；6-9月份的降水量约占全年降水量的82%。最大年降水量为1234.8mm,最小降水量为337.3mm。年平均水面蒸发量（小型蒸发皿）为1805.8mmm。年内的主导风向为SSE(南南东)、NW(北西)；春季多为南风和西南风；年平均风速为2.50m/s;4月份平均风速最高为3.0m/s；9月份风速最低为1.8m/s。多年最大冻土厚度为0.60m(1980年)；多年平均冻土持续时间为120天(地面冻结)。多年最大积雪厚度为26cm。

3)工程地质和水文地质概况：

拟建招远市春竹大厦项目位于招远市初山东路以北，安康路以东，主要土层分布情况及物理力学性指标如下表：

层次

岩性

层厚(m)

变形模量E0

(MPa)

地基土承载力特征值推荐值fak(KPa)

①

素填土

0.20～2.80

②-1

强风化花岗岩

4.80～7.30

120

800

②-2

中风化花岗岩

未揭穿

2500

场地内在勘探范围内未见地下水，亦未见饱和砂土及粉土可能性液化土层。该场地土对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。

1.1.4市政条件

给水设计：由市政管网二路供水，分别从初山东路上及安康路上引入DN200的给水管，从初山东路引入的DN200给水管上驳接出一只DN150生活水管，供主楼、垃圾房内生活用水。引入管设置倒流防止器和计量水表，市政常压按0.25MPa设计。

排水设计：市政污水管网已经规划并预留有接口，本地块的污水管两路分别从

初山东路和安康路，排出口管径DN400；雨水管两路分别从初山东路和安康路排

出，两个排出口管径均为DN400。

天然气：由市政天然气中压管网共给，地块设有一个燃气接入口和燃气调压箱。

采暖：由市政提供集中采暖热源，经小区集中换热站之后开2路管径为DN150的采暖管道。

电源：在地下一层设置1座10KV开闭所供本工程用电。电话线由市政管网引入。

1.2工程建设的规模和设计范围

1.2.1工程建设规模及项目组成

春竹大厦为一类商住楼。总建筑面积49149.50㎡，其中：地上建筑面积为39082.92㎡（含保温），地下建筑面积为10066.58㎡。地上建筑层数为二十八层，地下为一层。共设301个机动停车位，其中本建筑地下234辆，借用东侧车库布置67辆。本工程设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度7度。居住总户数90户。

从功能上分，整个项目分为三种不同性质用房：地下汽车库、裙房商业和主楼住宅。

1.2.2设计范围

本次初步设计的设计范围：春竹大厦的建筑、结构、给排水、采暖通风空调、建筑电气、弱电、天然气等内容。

1.3设计特点

1.3.1主要设计原则

本项目由烟台春竹房地产开发有限公司投资开发。本项目主楼住宅部分定位为近郊新城区高端住宅；裙房部位提供购物，餐饮和休闲娱乐一体的商业中心。项目建成后，将成为设计先进、建设一流、环境一流、