城市社会福利院建设项目可行性研究报告.docVIP

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目录

TOC\o1-2\h\z1总论 1

1.1项目概述 1

1.2建设单位概况 2

1.3报告编制依据和范围 2

1.4主要技术经济指标 3

1.5结论 4

2项目提出的理由、过程和必要性 5

2.1项目提出的理由与过程 5

2.2项目建设的必要性 6

3项目需求分析与建设规模 9

3.1经济发展现状 9

3.2项目前景分析 10

3.3项目竞争力分析 11

3.4市场需求分析 12

3.5项目定位 13

3.6建设规模 14

4场址和项目建设条件 14

4.1场址 14

4.2项目建设条件 15

4.3基础设施条件 18

4.4市政条件 18

4.5社会经济环境 19

4.6综合评价 20

5规划建筑方案 21

5.1规划设计方案 21

5.2建筑方案 22

5.3结构方案 23

6建筑设备方案 26

6.1给排水工程 26

6.2采暖、通风工程 27

6.3电力工程 31

6.4弱电机房 34

7消防 37

7.1编制原则 37

7.2编制依据 37

7.3消防措施 37

7.4消防教育和管理 39

8节能 39

8.1编制原则 39

8.2编制依据 40

8.3建筑节能 40

8.4节水措施与水环境系统的建设目标 41

8.5暖通节能 42

8.6电气节能 42

8.7机电设备节能 42

9环境影响与保护 43

9.1环境现状分析 43

9.2影响环境的因素分析及采取的措施 43

9.3环境保护 44

10劳动安全、卫生防护 46

10.1劳动安全 46

10.2卫生防护措施 47

11项目招标 48

11.1编制依据 48

11.2招标方案 48

12项目实施计划 50

12.1项目实施进度安排 50

12.2项目实施进度表 50

13投资估算与资金筹措 51

13.1项目投资估算 51

13.2资金筹措 52

14财务评价 53

14.1项目运营计划 53

14.2成本、费用和各项税收 53

14.3投资利润 54

14.4财务指标分析 54

15不确定性分析 56

15.1盈亏平衡分析 56

15.2敏感性分析 56

16可行性研究的结论与建议 57

16.1评价结论 57

16.2建议 57

附件：

1.附表10-1：建设投资额估算表；

2.附表10-2：流动资金额估算表；

3.附表10-3：投资计划表；

4.附表12-1：营业收入、营业税金及附加和增殖税估算表；

5.附表12-2：总成本费用估算表（生产要素法）；

6.附表12-3：盈亏（利润）表；

7.附图1：二期工程建设地理位置图；

8.附图2：二期工程建设平面布置图。

总论

第一节单位概况

1.基本情况

单位名称：市社会福利院

单位地址：##市人民南路22号

单位性质：事业

法定代表人：

联系电话：

邮编：

2.历史变迁

##市社会福利院是一所具有悠久历史的福利院，是##市唯一的一家公办的市级福利院，本院从建院至今，已走过了近64年的历程。

本院始建于1949年，1949年建院时，地址位于城区幸福路。

1985年时，本院进行了第一次搬迁，迁至青年路，该址占地面积9.74亩，主要建筑为一幢1060平方米的仿古宿舍楼。

2005年时，本院在市开发区跃马路（新都路）和盐渎路交叉点处，又开始了新址建设，新址建设分为两期，一期工程占地面积为20000m2，建筑面积为12000m2，设置床位200张，一期工程于2007年初建成，并投入使用至今,二期工程尚在待建中。

3.人员及床位情况

目前，本院共有在编人员26人，其中：管理人员8名；医务人员7名。

目前，本院共有老人床位200张，住养老人203人，床位利用率达100%。

目前，已经登记但因本院未有空余床位而未能入住的老人有200多人。

4.发展计划

本院计划：2013年3月1日，开始实施二期工程项目建设；2014年12月底二期工程项目建设完成。

二期工程项目建设时间为22个月。

第二节二期工程项目建设概况

1.项目名称：##市社会福利院二期工程建设项