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2025年房地产估价师考试押题试卷及答案,精准预测考点

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产的净收益为200万元，资本化率为6%，则该房地产的评估价值是多少？()

A.3333.33万元

B.3000万元

C.1666.67万元

D.2000万元

2.在房地产估价中，市场法适用的前提是什么？()

A.有充足的类似房地产的成交案例

B.房地产的市场价格波动较大

C.房地产的价值稳定

D.房地产的交易活跃

3.房地产估价的最高估价原则是什么？()

A.实际原则

B.最低估价原则

C.最高估价原则

D.稳定原则

4.下列哪项不属于房地产估价的直接成本法？()

A.建设成本

B.运营成本

C.利息

D.折旧

5.房地产估价的收益法中，哪项不是收益性房地产的收益构成部分？()

A.租金收入

B.投资收益

C.利息收入

D.资本增值

6.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产价格的影响因素？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.市场供求因素

D.业主心理因素

7.房地产估价的成本法中，折旧的估算方法有哪些？()

A.成新折扣法

B.直接折旧法

C.成新折扣法与直接折旧法结合法

D.以上都是

8.房地产估价中，市场法的核心是什么？()

A.比较分析

B.案例研究

C.市场调查

D.统计分析

9.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产价值的构成要素？()

A.土地价值

B.建筑物价值

C.位置价值

D.环境价值

二、多选题(共5题)

10.在房地产估价中，市场法的适用条件有哪些？()

A.有充足的类似房地产的成交案例

B.房地产市场活跃

C.房地产价格波动较大

D.房地产的价值稳定

11.房地产估价的收益法中，计算净收益的公式包括哪些部分？()

A.收入部分

B.成本部分

C.税金部分

D.折旧部分

12.房地产估价中，成本法适用的对象包括哪些类型的房地产？()

A.新建房地产

B.在建房地产

C.已竣工房地产

D.价值波动较大的房地产

13.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产本身的因素

B.地理位置因素

C.市场供求因素

D.社会经济因素

14.在房地产估价中，收益法的适用范围有哪些？()

A.出租型房地产

B.出售型房地产

C.收益稳定型房地产

D.价值波动型房地产

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的最高估价原则是指估价结果不应低于房地产的什么价值？

16.在房地产估价中，市场法的核心是通过对什么进行比较分析来估算房地产的价值？

17.房地产估价的成本法中，折旧的估算方法不包括以下哪一项？

18.房地产估价的收益法中，净收益的构成不包括以下哪一项？

19.房地产估价的收益法中，适用于收益稳定、风险较小的房地产，其收益类型通常为以下哪一种？

四、判断题(共5题)

20.房地产估价的收益法只适用于出租型房地产。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的成本法中，折旧的计算不考虑房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的最高估价原则意味着估价结果应高于房地产的实际交易价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法是通过计算房地产的重置成本减去折旧来估算价值的。()

A.正确B.错误

24.市场法在房地产估价中，主要依赖于房地产的物理状况和地理位置。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价中市场法的三个基本步骤。

26.解释房地产估价中成本法的概念及其适用范围。

27.在房地产估价中，如何运用收益法进行估价？

28.简述房地产估价中影响房地产价格的主要因素。

29.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪些基本原则？

2025年房地产估价师考试押题试卷及答案,精准预测考点

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】根据资本化率计算公式：评估价值=净收益/资本化率，所以评估价值为200/6%=3333.33万元。

2.【答案】A

【解析】市场法适用的前提是有充足的类似房地产的成交案例，这样才能进行合理的比较和评估。

3.【答案】C

【