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2025年房地产估价师房地产估价理论与方法考试及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的风险

C.确定房地产的用途

D.确定房地产的权属

2.房地产估价的依据主要包括哪些？()

A.法律法规和政策

B.市场交易数据

C.房地产实物状况

D.以上都是

3.房地产估价的三种基本方法分别是什么？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.市场法、成本法、收益法

D.成本法、市场法、收益加成法

4.房地产估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.以房地产的现时成本为基础确定价值

B.以房地产的预期收益为基础确定价值

C.以类似房地产的市场交易价格为基础确定价值

D.以房地产的权属状况为基础确定价值

5.房地产估价中，成本法的基本原理是什么？()

A.以房地产的现时成本为基础确定价值

B.以房地产的预期收益为基础确定价值

C.以类似房地产的市场交易价格为基础确定价值

D.以房地产的权属状况为基础确定价值

6.房地产估价中，收益法的基本原理是什么？()

A.以房地产的现时成本为基础确定价值

B.以房地产的预期收益为基础确定价值

C.以类似房地产的市场交易价格为基础确定价值

D.以房地产的权属状况为基础确定价值

7.房地产估价师在执业过程中，应遵循哪些基本准则？()

A.独立、客观、公正

B.诚信、专业、负责

C.敬业、勤勉、高效

D.以上都是

8.房地产估价报告的编制应遵循哪些原则？()

A.客观性、准确性、完整性

B.及时性、实用性、可读性

C.合法性、真实性、一致性

D.以上都是

9.房地产估价中，如何处理房地产市场的不完全信息问题？()

A.忽略不完全信息

B.依靠估价师的主观判断

C.采用市场比较法进行修正

D.以上都不是

10.房地产估价中，如何确定房地产的折旧？()

A.仅考虑物理折旧

B.仅考虑经济折旧

C.同时考虑物理折旧和经济折旧

D.以上都不是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的成本法中，影响重置成本的因素有哪些？()

A.建筑材料价格

B.建筑设计标准

C.施工工艺水平

D.建筑物折旧

12.房地产估价的收益法中，确定净收益的步骤包括哪些？()

A.确定潜在毛收入

B.确定运营费用

C.确定空置率

D.确定净收益

13.房地产估价中，市场法比较分析时，应考虑哪些因素？()

A.交易日期

B.交易价格

C.房地产实物状况

D.市场状况

14.房地产估价报告中，应包含哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价结果

D.估价方法

15.房地产估价师在执业过程中，应遵守哪些职业道德规范？()

A.独立客观

B.公正诚信

C.专业胜任

D.敬业爱岗

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法分别是市场法、成本法和_______。

17.在房地产估价中，_______是确定房地产价值的基础。

18.房地产估价报告应包括估价目的、估价依据和_______等基本内容。

19.房地产估价师在执业过程中，应遵循独立客观、公正诚信和_______等职业道德规范。

20.房地产估价的收益法中，_______是确定净收益的关键。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以同时为买卖双方提供估价服务。()

A.正确B.错误

22.市场法估价的准确性取决于所选取的比较案例的相似性。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法只适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法假设房地产的收益是稳定的。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告应当公开所有参与估价过程的资料。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的基本程序。

27.市场法估价的原理是什么？

28.成本法估价的适用范围有哪些？

29.收益法估价的假设条件有哪些？

30.房地产估价报告应包含哪些内容？

2025年房地产估价师房地产估价理论与方法考试及答案

一、单选题(共10题)