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2025年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题(含答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产估价机构资质等级划分？()

A.一级资质

B.二级资质

C.三级资质

D.四级资质

2.房地产交易中的税费，下列哪项不属于购房者的税费？()

A.房产税

B.契税

C.土地增值税

D.营业税

3.下列关于房地产登记的说法，正确的是？()

A.房地产登记实行自愿原则

B.房地产登记具有公信力

C.房地产登记不影响房地产权利的效力

D.房地产登记后，权利人可以立即行使房地产权利

4.下列关于住房公积金的说法，错误的是？()

A.住房公积金是强制性的储蓄性住房基金

B.住房公积金的存款利率由中国人民银行确定

C.住房公积金可以用于购买、建造、翻修自住住房

D.住房公积金贷款的利率由住房公积金管理中心确定

5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列哪项不属于征收补偿的方式？()

A.货币补偿

B.产权调换

C.延长土地使用年限

D.提供住房补贴

6.下列关于房地产抵押的说法，正确的是？()

A.房地产抵押必须经抵押权人同意

B.房地产抵押不转移抵押物的占有

C.房地产抵押后，抵押人不得再行设定抵押权

D.房地产抵押登记后，抵押人可以随意处置抵押物

7.下列关于房地产租赁的说法，错误的是？()

A.房地产租赁合同自签订之日起生效

B.房地产租赁合同应当采取书面形式

C.房地产租赁合同可以约定租金调整方式

D.房地产租赁合同租赁期限最长不得超过20年

8.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列哪项不属于房地产抵押登记的范围？()

A.建筑物及其附属设施抵押

B.土地使用权抵押

C.依法取得的房地产权利抵押

D.房地产开发企业项目用地抵押

9.下列关于房地产纠纷调解的说法，正确的是？()

A.房地产纠纷调解属于强制性的法律程序

B.房地产纠纷调解应当由人民法院主持

C.房地产纠纷调解达成协议后，当事人应当申请人民法院强制执行

D.房地产纠纷调解协议具有法律约束力

10.根据《物业管理条例》，下列哪项不属于物业管理服务的内容？()

A.住宅小区的清洁卫生

B.住宅小区的安全防范

C.住宅小区的绿化养护

D.住宅小区的房屋维修

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是《城市房地产管理法》中规定的房地产权利？()

A.房地产开发权

B.房地产买卖权

C.房地产租赁权

D.房地产抵押权

E.房地产继承权

12.根据《物权法》，以下哪些情况属于物权变动的原因？()

A.合同约定

B.法律行为

C.法定情形

D.行政行为

E.非因法律行为的原因

13.房地产登记具有哪些法律效力？()

A.证明效力

B.权利归属效力

C.权利内容效力

D.权利变动效力

E.公信力

14.住房公积金的使用范围包括哪些？()

A.住房消费贷款

B.住房维修基金

C.住房储蓄

D.住房投资

E.住房租赁补贴

15.以下哪些属于房地产估价机构的业务范围？()

A.房地产估价

B.房地产咨询

C.房地产评估

D.房地产营销

E.房地产管理

三、填空题(共5题)

16.《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权应当同时转让、抵押。

17.房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，由国务院建设主管部门负责组织。

18.住房公积金的存款利率由中国人民银行确定，贷款利率由住房公积金管理中心确定。

19.房地产登记簿是记载房地产权利状况的基本法律文件，是房地产登记机构进行房地产登记的重要依据。

20.房屋征收补偿包括货币补偿和房屋产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受当事人的委托，对未取得房地产权属证书的房地产进行估价。()

A.正确B.错误

22.住房公积金的提取和使用必须符合国家规定的条件和程序，不得挪作他用。()

A.正确B.错误

23.房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内完成登记，特殊情况可以延长至60日。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。()

A.正确