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2025年土地登记代理人基础理论模拟卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据《土地管理法》，土地的所有权和使用权可以依法转让，其中土地使用权的转让需要遵循（）原则。

A.公平、自愿

B.公开、公平、公正

C.依法、自愿、有偿

D.统一、规划、节约

2.我国土地所有制形式中，城市土地属于（）。

A.集体所有

B.国家所有

C.个人所有

D.国家或集体所有

3.不动产登记以不动产单元为基本单位，不动产单元的界址点、界址线、面积等信息记载于（）。

A.土地利用现状图

B.地籍图

C.地形图

D.现场记录表

4.下列权利中，不具有转移性的是（）。

A.国有土地使用权

B.地役权

C.土地承包经营权

D.抵押权

5.《不动产登记暂行条例》是由（）颁布的。

A.全国人民代表大会常务委员会

B.国务院

C.最高人民法院

D.国家发展和改革委员会

6.土地登记申请人为权利人，但权利人无法亲自申请时，可以委托他人申请，委托代理人需要提交（）。

A.授权委托书和代理人身份证件

B.权利人身份证件和代理权限证明

C.委托书和权利人身份证件复印件

D.代理合同和代理人身份证件

7.下列关于土地总登记的表述，错误的是（）。

A.是指在一定区域内对全部土地进行的登记

B.通常以县、市为基本单元进行

C.是初始登记的一种形式

D.只需登记国有土地

8.初始地籍测量成果不包括（）。

A.地籍图

B.地籍册

C.地籍数据集

D.土地利用现状图

9.标定地价是由（）组织测定和公布的。

A.市场主体

B.土地管理部门

C.评估机构

D.财政部门

10.土地权利证书是权利人享有土地权利的（）。

A.唯一凭证

B.提示凭证

C.参考凭证

D.备案凭证

11.在土地登记过程中，对申请人提交的申请材料进行审查，确认其是否符合法定要求，属于（）环节。

A.受理

B.审查

C.登簿

D.发证

12.下列土地权利中，其权利主体是集体的是（）。

A.国有土地使用权

B.房屋所有权

C.集体建设用地使用权

D.地役权

13.土地利用现状分类中的“耕地”不包括（）。

A.水田

B.旱地

C.菜地

D.园地

14.下列关于地籍信息的表述，错误的是（）。

A.包括土地的位置、权属、界址、面积等自然和权属状况信息

B.是不动产登记的基础

C.主要以纸质图件和表格形式存储

D.不随权利变更而更新

15.不动产登记机构发现不动产登记簿记载不一致的，应当（）。

A.以申请登记时提交的材料为准

B.以不动产登记簿记载为准

C.重新进行测量核实

D.撤销该登记

16.《不动产登记操作规程》是由哪个部门制定的？（）

A.住房和城乡建设部

B.自然资源部

C.国家税务总局

D.中国人民银行

17.土地登记费的收取主体是（）。

A.国土资源管理部门

B.财政部门

C.不动产登记机构

D.市场

18.下列权利中，以不动产为客体的是（）。

A.知识产权

B.债权

C.所有权

D.无因管理

19.地籍档案管理的基本原则不包括（）。

A.完整性原则

B.安全性原则

C.效益性原则

D.自由开放原则

20.土地登记申请材料中，证明土地使用权来源的材料不包括（）。

A.土地使用权出让合同

B.土地使用权转让协议

C.国有土地划拨决定书

D.建设用地规划许可证

21.下列关于土地权属调查的表述，错误的是（）。

A.是确定土地权利归属的过程

B.主要通过实地查看和询问权利人进行

C.结果需要形成地籍调查表

D.可以完全依赖权利人提供的材料

22.不动产登记的基本