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2025年土地登记代理人实务试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据我国现行法律规定，不动产登记以（）为基本单元。

A.房屋

B.土地

C.不动产权利

D.法定权利客体

2.下列哪项权利不需要在不动产登记簿上记载，但可能受法律保护？

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权

3.申请国有建设用地使用权出让登记时，申请人应当提交的法定文件不包括：

A.国有土地使用权出让合同

B.建设用地规划许可证

C.资金证明

D.土地勘测定界报告

4.下列关于宅基地使用权登记的说法，错误的是：

A.宅基地使用权人应当是本集体经济组织的成员

B.宅基地使用权可以通过转让方式获得

C.宅基地使用权登记实行登记发证制度

D.宅基地使用权不得抵押

5.土地登记的基本原则不包括：

A.一物一权原则

B.公开、公平、公正原则

C.自愿原则

D.统一登记原则

6.不动产登记机构发现不动产登记簿记载不一致时，应当（）。

A.以不动产登记申请为准

B.以不动产登记原始资料为准

C.进行更正登记

D.建立异议登记

7.下列哪种登记属于不动产登记机构依职权办理的登记？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.权利注销登记

8.地籍调查中，界址点坐标的精度要求通常取决于（）。

A.土地权利类型

B.土地面积大小

C.地籍调查区域等级

D.土地利用类型

9.预告登记的主要功能是：

A.确认物权

B.保障将来实现物权

C.设定抵押权

D.注销权利

10.土地登记费由（）收取。

A.国土资源管理部门

B.财政部门

C.不动产登记机构

D.价格主管部门

11.下列关于共有土地登记的说法，正确的是：

A.只需代表全体共有人申请登记

B.应当由共有人共同申请登记

C.登记机构只能办理按份共有登记

D.共有土地不得设定抵押权

12.不动产登记申请材料中，身份证明材料不包括：

A.公民的身份证件

B.法人的营业执照

C.土地使用权证书

D.委托代理人证明

13.根据不动产物权变动原则，建设用地使用权转让一般应当：

A.交付即可发生物权变动

B.经预告登记后发生物权变动

C.登记后发生物权变动

D.合同生效后发生物权变动

14.下列哪种情形可能导致土地权利终止？

A.土地使用权到期

B.土地被征收

C.土地使用权出租

D.土地使用权抵押

15.土地登记代理人发现登记申请材料存在疑问时，应当：

A.直接作出不予登记的决定

B.要求申请人补充或更正材料

C.忽略疑问继续办理登记

D.向上级主管部门汇报等待指示

16.地籍图的主要作用不包括：

A.反映土地权属界址

B.量算土地面积

C.规划土地利用

D.确定建筑物高度

17.不动产登记机构审核登记申请时，主要审查的是申请材料的：

A.完整性

B.合法性

C.真实性

D.以上都是

18.涉及两个以上土地使用权人的土地使用权抵押，应当：

A.由其中一方代表办理抵押登记

B.经其他土地使用权人同意后由其中一方办理

C.由所有共同抵押人共同申请办理

D.只需办理预告登记

19.土地登记档案的保管期限根据（）确定。

A.土地权利类型

B.土地等级

C.土地用途

D.法律规定

20.下列关于更正登记的说法，错误的是：

A.是对登记错误进行纠正的登记

B.只能由登记机构主动发起

C.需要更正登记申请人提供相关证明

D.更正后原登记信息会被注销

二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每题选项中，至少有两项符合题意，全部选对得2分，选对但不全得1分，有误的不得分）

1.不动产登记的基本类型包括：

A.初始登记

B.变更登记