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2025年土地登记代理人政策测试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题只有一个选项是最符合题意的。）

1.根据《土地管理法》，不动产统一登记制度由（）负责建立。

2.土地登记以（）为核心。

3.下列哪项不属于不动产登记的类型？（）

4.不动产登记申请以（）为基本单元。

5.当权利人姓名或名称、地址等自然状况发生变化时，应当及时申请（）。

6.下列关于土地权利限制的记载，说法错误的是（）。

7.因自然灾害等导致不动产权利灭失的，权利人应当申请（）。

8.土地登记机构应当自受理土地登记申请之日起（）个工作日内完成审核。

9.下列哪项不属于土地登记的申请材料？（）

10.不动产登记费由（）承担。

11.土地登记员实行（）制度。

12.不动产登记信息应当纳入不动产登记信息基础平台，实现（）。

13.农村集体经营性建设用地入市，必须符合国土空间规划，并依法办理（）。

14.宅基地登记以（）为单元。

15.下列关于宅基地使用权流转的表述，正确的是（）。

16.土地承包经营权属于（）。

17.不动产抵押权自（）时设立。

18.登记机构发现不动产登记申请文件有重大缺陷的，应当（）。

19.伪造、变造不动产登记证明的，由不动产登记机构没收违法所得，并处（）的罚款。

20.土地登记档案的保管期限，根据其重要性确定，一般保管期限不少于（）年。

二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每题有两个或两个以上选项是最符合题意的，全部选对得2分，选错、少选或多选不得分。）

1.土地登记代理人的主要职责包括（）。

2.下列哪些属于不动产登记的基本原则？（）

3.土地登记申请材料不符合要求，登记机构应当（）。

4.下列哪些情况可能导致土地权利终止？（）

5.不动产登记信息基础平台应当具备的功能包括（）。

6.农村集体经营性建设用地入市的主要条件有（）。

7.下列哪些属于不动产登记的类型？（）

8.土地登记员应当具备的条件包括（）。

9.不动产登记中，可能需要实地调查核实的情况有（）。

10.以下关于更正登记的表述，正确的有（）。

三、判断题（每题1分，共10分。请判断下列说法的正误。）

1.土地登记是设定、变更、转让和消灭土地权利的一种法律行为。（）

2.任何单位和个人都可以依法申请土地登记。（）

3.不动产登记申请可以直接向不动产登记机构申请，也可以委托他人申请。（）

4.土地登记费通常由权利人承担，但特殊情况除外。（）

5.宅基地使用权可以转让给本集体经济组织内的其他农户。（）

6.土地承包经营权可以通过出租、入股等方式流转。（）

7.不动产抵押权自登记时设立。（）

8.土地登记员可以同时代理多个相互有利害关系的当事人进行土地登记。（）

9.土地登记档案永久保存。（）

10.不动产登记信息基础平台只对登记机构内部开放使用。（）

四、简答题（每题5分，共15分。）

1.简述不动产登记的概念及其法律效力。

2.简述土地登记的基本流程。

3.简述不动产登记信息基础平台的主要作用。

五、论述题（10分。）

试述土地登记代理人依法履行职责的重要性及其应遵守的基本职业道德。

试卷答案

一、单项选择题

1.D

2.A

3.D

4.C

5.B

6.C

7.A

8.C

9.D

10.A

11.B

12.D

13.A

14.D

15.A

16.B

17.C

18.B

19.D

20.C

二、多项选择题

1.ABCD

2.ABCD

3.ABC

4.ABCD

5.ABCD

6.ABCD

7.ABCDE

8.ABCD

9.ABCDE

10.ABCD

三、判断题

1.√

2.√

3.√

4.√

5.√

6.√

7.√

8.×

9.×

10.×

四、简答题

1.简述不动产登记的概念及其法律效力。

解析思路：首先答出不动产登记的概念，即权利人、利害关系人依法向不动产登记机构申请，将不动产物权设立、变更、转让和消灭及其附属事项记载于不动产登记簿的行为。其次，阐述其法律效力，主要体现在：①确定物权归属，设立、变更、转让和消灭物权；②具有公信力，即社会公众可以信赖登记记载的权利状态；③是办理相关交易、抵押等手续的前提；④是司法机关处理相关民事纠纷的依据。

答案要点：不动产登记是权利人、利害关系人依法向不动