2025年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，格式条款中的免除经营者责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。以下哪项属于排除对方主要权利的情形？

A.买卖合同中约定买方需承担全部税费

B.租赁合同中明确租金不得低于市场价10%

C.抵押合同约定抵押物价值评估由抵押人单方指定机构进行

D.买卖合同中注明违约金为总价20%

2、房地产买卖合同约定“买方应在签约后5日内支付全款”，若买方未按期付款，卖方应如何主张权利？

A.立即解除合同并要求双倍返还定金

B.向法院起诉要求支付全款并承担逾期利息

C.直接收回已交付的房屋并抵扣已付部分

D.要求买方支付违约金后继续履行合同

3、房屋租赁合同中未约定押金退还时间，租赁期满后租户如何主张押金返还？

A.自租赁期满次日起算30日

B.租赁期满后7个工作日内

C.租赁期满后15日内

D.租户要求返还的时间为租赁合同签订日

4、房屋买卖合同中“房屋无权属纠纷”条款导致合同无效，买方可主张哪些赔偿？

A.要求卖方返还购房款并支付1倍违约金

B.主张卖方承担缔约过失责任

C.同时要求卖方返还房款和赔偿房屋差价损失

D.向卖方主张违约金和房屋修复费用

5、诉讼时效期间届满后，当事人仍向法院起诉主张权利，法院应如何处理？

A.驳回起诉并没收起诉费

B.驳回起诉但不没收诉讼费

C.继续审理并支持原告诉请

D.确认诉讼时效已过后准予撤诉

6、房地产合同中“双方确认无其他权利负担”条款被证明虚假，买方可主张哪些权利？

A.要求解除合同并主张卖方赔偿损失

B.仅要求卖方承担缔约过失责任

C.主张卖方支付违约金后继续履行合同

D.向卖方主张房屋所有权归属

7、房屋租赁合同中“押金扣除清洁费不超过1000元”条款无效，如何处理？

A.扣除清洁费后全额返还押金

B.扣除清洁费但不退还押金

C.扣除清洁费后退还押金差额

D.扣除清洁费后退还押金并加付赔偿

8、房屋买卖合同中“买方需自行办理过户手续”条款被认定无效，如何处理？

A.卖方无需协助办理过户

B.卖方应协助办理并承担费用

C.买方自行承担所有过户费用

D.卖方承担过户费用但买方需自行办理

9、诉讼中提交的房屋权属证明系复印件，法院应如何认定其证明力？

A.直接作为有效证据

B.需卖方当庭核实原件

C.由买方承担原件核实责任

D.作为间接证据需结合其他证据使用

10、房屋租赁合同约定“押金扣除违约金后退还”，但未约定违约金计算方式，如何处理？

A.按日万分之五计算违约金

B.按月租金两倍计算违约金

C.违约金由双方协商确定

D.不扣除违约金直接退还押金

11、房屋买卖合同中必须载明的必备条款是？

A.付款方式

B.交付使用日期

C.争议解决方式

D.装修标准

12、房屋面积误差超过约定部分的解决方式是？

A.买方全额补偿

B.退房并赔偿差价

C.按实际面积结算

D.买卖双方协商

13、诉讼时效期间届满后，当事人仍可主张权利吗？

A.不可主张

B.需重新计算时效

C.可主张但需赔偿

D.可主张但需证据

14、房地产继承协议中必须包含的条款是？

A.继承人范围

B.财产分配比例

C.执行方式

D.争议解决条款

15、办理房产抵押登记时，必须提交的文件不包括？

A.债权合同

B.房屋所有权证书

C.债务人身份证

D.抵押物清单

16、房屋租赁备案文件中不包括？

A.租赁合同

B.房屋平面图

C.出租人身份证

D.备案回执

17、房地产权属证书的法定类型是？

A.房屋所有权证

B.土地使用证

C.不动产权证

D.以上均可

18、预告登记制度的主要作用是？

A.确认抵押权

B.保障债权实现

C.预先确认所有权

D.禁止重复买卖

19、涉外房地产合同必须附加的文件是？

A.当地翻译件

B.律师见证书

C.外交认证

D.买卖双方签字

20、法律文书签字时，当事人需同时具备的条件是？

A.完全民事行为能力

B.持有效身份证件

C.有委托书

D.以上均可

21、房屋租赁合同中，违约责任条款应如何约定？

A.仅约定违约金比例为月租金的1%

B.约定违约金比例后需经公证

C.明确约定违约金比例且不超过月租金的20%

D.未约定违约金比例，由违约方承担实际损失

22、诉讼时效期间未明确约定时，如何确定起算时间？

A.从合同签订日起算

B.从约定履行期限届满日起算

C.从权利人知道或应当知道权利受损之日起算

D.从对方最后履行行为之日起算

23、房屋租赁合同备案时需办理哪种公证书？

A