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狮岭项目可行性研究报告

目录

第一部分项目基本资料………………..2

第二部分市场状况分析……….………5

第三部分项目情况分析………………23

第四部分市场定位策略………………26

第五部分项目总规划方案30

第六部分项目投资成本估算…………35

第七部分销售及经营收入预测………38

第八部分可行性结论及建议………41

第一部分

项目规划基本资料

项目简介

地块名称：翠豪花园（暂定名）

发展商：广州致岭房地产开发有限公司

地理位置及现状：该地块位于狮岭镇杨赤路，邻近广清高速海布出口，距狮岭皮具城约5分钟车程。

用地性质：商业、住宅楼

用地面积：230000平方米

因未来规划兴建的武广铁路快线与地块西南端经过并占用一部分用地，实际总用地面积为180000平方米。

预计主要技术指标及要求

建筑密度：含裙房30％（以用地面积180000平方米

建筑容积率：2.0

总建筑面积：36

其中：商业36000平方米

住宅310000平方米

其他（公建用途等）14000平方米

建筑层数：最高15层

规划居住密度：规划居住人口6570人，居住户数2190户（以3人／户计算）

绿化率：绿地率35%、人均公共绿地9

公建配套：公建配套的项目建设应与住宅建设同步进行，其具体要求如下：

大型会所：建筑面积6000平方米

幼儿园：建筑面积2500

文化站：建筑面积6

卫生站：建筑面积400

居委会：建筑面积3

综合商店：建筑面积2

邮局：建筑面积8

变电房：建筑面积6

垃圾压缩站：建筑面积2

其余用途公建设施：建筑面积600平方米

车位：1：1.2

第二部分

市场状况分析

项目位置概述

项目位置位于花都区狮岭镇杨赤公路，广清高速公路海布出口旁，距狮岭皮具城约5分钟车程，是往返花都市区和狮岭的必经之路。项目地块东临杨赤公路，西靠广清高速，同时，未来规划的武广快线将于地块的旁边经过。

项目地形图

区域概况

地理位置

狮岭镇位于广州市花都区西北部，地理位置得天独厚，南接广州，北靠清远，距广州市中心城区34公里，广州新白云国际机场和花都港均15公里，京广铁路广州北站5公里，是南北商贸重镇；交通四通八达，107国道（广清高速公路）、京广铁路贯穿全镇，杨赤线公路、芙蓉大道、山前旅游大道、平步大道等公路与广清高速公路狮岭出入口相互连接；镇域总面积160平方公里，城区面积9平方公里。

人口

总人口18万多人，其中外来人口近10万人，下辖25个村（居）委

员会。

商业状况

目前，狮岭镇已形成集皮具设计、生产、加工、销售、运输、信息交流相配套的产业集群体系，成为了全国最大的皮具生产销售中心和皮具原辅材料集散地。?狮岭镇建有全球最具规模的皮革皮具大型专业批发市场——广州狮岭（国际）皮革皮具城和5000多亩的皮革皮具工业区，有皮革皮具商行和生产企业5000多家，从业人员近12万人，年产皮具4亿只，年产值超过60亿元，狮岭的皮具产品份额占广州市60%，占广东省35%，皮革皮具交易总量为全国第一。

狮岭（国际）皮革皮具城每天交易额超过200万欧元，是闻名中外的皮革皮具原辅材料集散中心，国际性皮革皮具行业盛会——一年一届的中国（狮岭）皮革皮具节（每年11月初举行）更使狮岭蜚声海内外，中国（狮岭）皮革皮具节已成功举办了五届。近年来，花都高度重视皮革皮具产业的发展，出台了一系列扶持政策，为投资者提供全方位、优质高效的一条龙服务，积极营造皮革皮具产业发展的良好环境，努力把花都狮岭打造成为享誉世界的皮具强都。

主要竞争板块情况

区域板块划分：

针对本项目所在区域，可将竞争对手所处位置按以下划分：

A区域：狮岭板块，竞争对手包括雅宝新城、南航碧花园、

金碧御水山庄；

B区域：区府板块，竞争对手包括雅居乐雍逸豪廷、云珠花

园、合和新城；

C区域：新华板块，竞争对手包括时代美居。

（各区域划分详见下图）

狮岭板块

狮岭板块

雅宝新城、南航碧花园、金碧御水山庄

区府板块

雍逸豪廷、云珠花园、合和新城

新华板块

时代美居

各板块区域特征

A区域：狮岭板块

区域概况

狮岭板块位于花都区商业重镇狮岭镇，是广州与清远的连接点，覆盖范围包括狮岭镇旧区及山前大道西，板块内的工商业以皮具生产销售为主，目前已形成集皮具设计、生产、加工、销售、运输、信息交流相配套的产业集群体系，是花都区重要经济支柱，同时亦成为全国最大的皮具生产销售中