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2025房地产估价师考试大纲

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在估价过程中，下列哪项不属于房地产估价的假设条件？()

A.房地产权利现状

B.房地产市场状况

C.房地产开发成本

D.估价目的

2.下列哪种方法主要用于房地产交易价格评估？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.投资法

3.房地产估价的根本目的是什么？()

A.确定房地产的市场价格

B.为房地产交易提供参考

C.确定房地产的价值

D.为房地产税收提供依据

4.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是不被允许的？()

A.独立、客观、公正地进行估价

B.接受当事人的委托

C.暗示或诱导当事人交易

D.维护当事人的合法权益

5.下列哪种房地产不属于投资性房地产？()

A.写字楼

B.商业综合体

C.住宅小区

D.工业厂房

6.房地产估价师在编制估价报告时，以下哪项内容是必须的？()

A.估价结果

B.估价依据

C.估价过程

D.以上都是

7.房地产估价师在估价过程中，如何确保估价的公正性？()

A.接受当事人的委托

B.独立、客观、公正地进行估价

C.接受当事人的报酬

D.仅考虑当事人的利益

8.房地产估价的收益法中，以下哪个公式用于计算净收益？()

A.净收益=收入-成本

B.净收益=收入-费用

C.净收益=收入-折旧

D.净收益=收入-利润

9.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不属于可比实例选择的要求？()

A.交易时间相近

B.房地产类型相同

C.房地产位置相近

D.估价目的相同

10.房地产估价的成本法中，以下哪个因素不属于影响房地产价格的因素？()

A.土地成本

B.建造费用

C.房地产位置

D.房地产面积

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，应当遵循以下哪些基本原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.竞争性原则

E.专业性原则

12.房地产估价的收益法中，影响房地产净收益的因素有哪些？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的经济因素

D.房地产的权益因素

E.房地产的市场因素

13.下列哪些行为属于房地产估价师违反职业道德的行为？()

A.接受当事人的不当利益

B.公开或暗示对未成交房地产交易进行估价

C.拒绝接受合法的估价委托

D.以不正当手段获取估价业务

E.透露当事人的商业秘密

14.房地产估价的成本法中，下列哪些成本可以作为确定房地产价值的基础？()

A.土地取得成本

B.建造成本

C.建筑安装工程费用

D.设备购置费用

E.税费和其他费用

15.在房地产估价的收益法中，以下哪些是影响折现率的因素？()

A.社会经济发展水平

B.房地产市场状况

C.通货膨胀率

D.风险因素

E.投资者的期望收益

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价师在执业时，应遵循的基本原则不包括______。

18.房地产估价的成本法中，计算重置成本时，不包括______。

19.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式是______。

20.房地产估价师在进行市场法估价时，选择可比实例时，应考虑的因素不包括______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受当事人的不当利益。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法仅适用于新建房地产的价值评估。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在编制估价报告时，无需对估价结果进行敏感性分析。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，折现率越高，估得的房地产价值越高。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，净收益稳定时，可以采用长期稳定的折现率。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在进行市场法估价时，选择可比实例的主要步骤。

27.解释房地产估价中“重置成本”和“现值成本”的概念及其区别。

28.在收益法中，如何确定折现率的合理范围？

29.房地产估价师在执业过