2025年四季度天津写字楼与零售物业市场报告-.pptxVIP

2025年第四季度;

注:人口为年末常住人口数据,其他数据为截至2025Q3累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。

来源:当地统计局;;500,000

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202620272028

小白楼金融城海河沿线友谊路其他

来源:戴德梁行研究部;;

展望

?2026年,若项目均可按期入市,预计市场将迎来近三年的供应高峰,三个项目交付将给市场带来19.3万平方米的优质办公面积供过于求的市场环境下,去化压力将进一步加大。

?11月,天津市委金融办发布《天津市建设国际一流国家租赁创新示范区更好服务实体经济高质量发展实施方案(2026-2030年)》,该方案将有效提升融资租赁行业发展水平,同时,拓宽租赁新赛道,推动算力租赁等新质生产力设备租赁业务的发展,未来,新兴行业释放的办公租赁需求值得期待

?11月,天津市颁布《天津市民营经济促进条例》,条例共包括投资融资促进、科技创新要素支持服务和保障等共9章82条,将法规红利转化为民营经济发展动力,法治护航民营企业发展,营造开放的市场环境,积极为企业纾困解难,带动租赁市场需求回暖;

10;400,000

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南京路-滨江道-和平路南市-老城厢其他

来源:戴德梁行研究部;天津大悦城;

展望

?未来三年,天津零售市场预计将有超过50万平方米的优质零售空间投放市场除新建项目外,在天津城市更新政策的推动下,一些老旧项目也将被陆续盘活,以全新的面貌投放市场。如,位于河北区的T-PARCO天津悦力场,为原天乐商城升级改造项目,将激发区域内的消费活力

?天津市商务局提出十五五期间商圈建设核心是转型升级,更新现有商圈,同时结合城市更新,盘活闲置商业资源,???动传统百货和购物中心项目的 --提质升级。预计未来3-5年,天津零售市场将持续从规模增长向品质提升转型