2025年房地产估价师考试(理论与方法)历年真题汇编与解析.docxVIP

2025年房地产估价师考试(理论与方法)历年真题汇编与解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本假设不包括以下哪一项？()

A.客观性假设

B.实际性假设

C.市场性假设

D.完善性假设

2.下列哪一项不是房地产估价的目的？()

A.买卖价格确定

B.投资决策支持

C.税收征收依据

D.房地产市场分析

3.房地产估价的比较法中，‘比较实例’是指？()

A.待估房地产

B.与待估房地产相似的房地产

C.估价师自己拥有的房地产

D.估价师熟悉的房地产

4.房地产估价的收益法中，折现率通常由以下哪些因素确定？()

A.资金成本和风险

B.市场租金水平

C.通货膨胀率

D.以上都是

5.房地产估价中，成本法的计算公式中不包括以下哪一项？()

A.重置成本

B.重建成本

C.成新率

D.使用年限

6.房地产估价中，收益法的核心是？()

A.确定收益

B.确定成本

C.确定风险

D.确定折现率

7.房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.类比原理

B.替代原理

C.供需原理

D.价值规律

8.房地产估价中，收益法的适用范围不包括以下哪一项？()

A.商业房地产

B.住宅房地产

C.工业房地产

D.公共设施

9.房地产估价中，成本法的计算结果通常与哪种方法的结果相近？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.以上都不确定

二、多选题(共5题)

10.房地产估价的比较法中，以下哪些因素影响比较实例的选择？()

A.房地产的区位

B.房地产的性质

C.房地产的规模

D.房地产的权属

E.市场交易情况

11.房地产估价的收益法中，以下哪些是影响折现率的因素？()

A.资金成本

B.风险因素

C.通货膨胀率

D.市场利率

E.估价师的主观判断

12.房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的假设条件？()

A.交易假设

B.使用假设

C.法律假设

D.经济假设

E.社会假设

13.房地产估价中，以下哪些是房地产估价的常用方法？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成新法

E.市场法

14.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.周边环境

E.经济状况

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的比较法中，‘可比实例’的选取应遵循‘四原则’，其中之一是‘相似性原则’，即选取的实例应与待估房地产在________上相似。

16.房地产估价的收益法中，‘净收益’是指房地产在正常使用状况下，扣除________后所获得的收益。

17.房地产估价的成本法中，‘重置成本’是指按________重新购建与估价对象相同的房地产所需的全部费用。

18.房地产估价中，‘市场法’是依据________，将估价对象与类似房地产进行比较，来确定估价对象价值的方法。

19.房地产估价中，‘成新率’是指估价对象的新旧程度与全新状况相比的比率，通常以________表示。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价的比较法中，所有可比实例的成交价格都应该直接用于比较。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的收益法中，折现率越高，房地产的现值就越低。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，重置成本总是高于重建成本。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的假设条件中，交易假设是指房地产在正常交易情况下进行估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，净收益的计算只考虑直接收益，不考虑间接收益。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产估价的收益法的基本原理及其适用范围。

26.阐述房地产估价的成本法中，如何确定重置成本和成新率。

27.解释房地产估价的比较法中，为什么需要对可比实例的成交价格进行调整。

28.说明房地产估价中，如何确定房地产的折现率。

29.讨论房地产估价中，市场法、成本法和收益法之间的相互关系。

2025年房地产估价师考试(理论与方法)历年真题汇编与解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】完善性假设不是房地产估价的基本假设，房地产估价的基本假设包