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2025年土地登记代理人实务培训试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择最符合题意的选项）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的主要类型？

A.国有建设用地使用权登记

B.房屋所有权登记

C.土地抵押权登记

D.车辆所有权登记

2.土地登记遵循的“属地管理原则”主要是指？

A.登记费用由当地政府承担

B.不动产登记以不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构为登记机构

C.登记人员必须属地化

D.登记只能在本行政区域内进行

3.申请国有建设用地使用权首次登记的，申请人应当是？

A.使用权人

B.国有资产管理部门

C.建设单位或土地使用权人

D.当地土地管理部门

4.土地登记申请材料中，由登记机构依法调查核实的部分主要是指？

A.申请人提交的身份证明文件

B.土地权属来源证明材料

C.登记费缴纳凭证

D.公告期限届满后的相关证明

5.某宗土地存在两个权利冲突的登记申请，若无法确定申请在先，处理时应优先考虑？

A.权利价值较大的申请

B.权利设立时间在后的申请

C.权利人申请时间在先的申请

D.由登记机构自由裁量

6.土地使用权出让合同签订后，土地使用权人未按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人有权？

A.单方面解除合同，收回土地使用权

B.要求土地使用权人继续履行合同，并支付违约金

C.限制土地使用权人处分该土地

D.将土地使用权无偿划拨给土地使用权人

7.宅基地使用权登记，其权利主体通常是？

A.宅基地建设单位

B.农村集体经济组织

C.宅基地使用权人（农户）

D.当地乡镇政府

8.土地登记公告的主要目的是？

A.宣传土地政策

B.公示登记事项，征询利害关系人意见

C.公开土地登记费用标准

D.告知土地权利变更信息

9.《土地登记证书》损坏或遗失后，权利人申请补发的，应当？

A.向原登记机构申请变更登记

B.向原登记机构申请注销登记后重新申请

C.向原登记机构申请补发登记证书

D.向上一级登记机构申请

10.土地登记代理人从事代理活动时，其权利来源于？

A.登记机构任命

B.委托人的授权委托书

C.行业协会认可

D.政府主管部门批准

二、多项选择题（请选择所有符合题意的选项）

1.下列哪些情形可能导致土地登记申请不予受理？

A.申请人未提交身份证明文件

B.申请登记的土地不在登记机构管辖范围内

C.申请材料不符合法定形式

D.土地权利存在争议且尚未解决

2.土地登记申请书上需要载明的必要信息包括？

A.申请人、委托人的姓名或名称、地址

B.登记请求事项、登记原因

C.土地权利归属、权利限制等事项

D.请求登记的宗地号、地类、面积等

3.进行土地权属调查时，需要核实的内容通常有？

A.土地权利主体资格

B.土地权利来源及证明文件

C.土地利用现状及是否存在权利限制

D.土地界址、面积及相邻关系

4.土地使用权转让时，转让方应当提交的材料可能包括？

A.《土地使用权出让合同》及付款凭证

B.转让申请书

C.原土地登记证书

D.新的土地使用权使用期限说明

5.土地登记档案主要包括哪些内容？

A.不动产登记申请书

B.权属来源证明材料

C.地籍调查成果

D.不动产登记证书

6.登记机构在受理土地登记申请后、登记发证前，认为需要进一步核实有关情况的，可以？

A.要求申请人补充材料

B.进行实地查看

C.通知相关单位协助调查

D.延期办理登记

7.下列关于土地抵押权登记的说法，正确的有？

A.土地抵押权登记是设权登记

B.抵押权自登记时设立

C.抵押登记主要记载抵押权顺位

D.抵押期间，抵押人可以转让抵押土地

8.土地登记代理人应当履行的职业道德规范包括？

A.依法、公正、高效办理业务

B.保守委托人的商业秘密

C.不得出具虚假登记文件

D.只能接受合法的委托