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2025年土地登记代理人实务训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据我国《不动产登记暂行条例》，下列哪个机构负责具体办理不动产登记？（）

A.乡（镇）人民政府

B.不动产登记机构

C.国土资源管理部门

D.地方政府指定的其他机构

2.某申请人申请办理不动产首次登记，其提交的土地权属来源证明文件不包括？（）

A.国有土地使用证

B.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书

C.主地役权证明

D.建设用地规划许可证

3.不动产登记申请人为两人以上，因权利归属不清无法达成一致意见的，不动产登记机构应当？（）

A.受理并登记

B.受理，但暂缓登记，并书面通知申请人解决争议

C.不予登记，并说明理由

D.转为调解争议

4.转移登记是指因不动产权利发生转移而进行的登记。下列哪项不属于转移登记的情形？（）

A.出卖房屋

B.继承房屋

C.用地使用权转让

D.设定土地抵押权

5.下列关于不动产登记信息的说法，错误的是？（）

A.不动产登记信息属于国家不动产登记信息基础平台的一部分

B.不动产登记信息可以被任何单位和个人非法查询

C.不动产登记信息是不动产权利状况的重要证明

D.权利人有权查询、复制与其不动产权利相关的登记信息

6.办理不动产登记时，申请材料中身份证明文件的复印件不清晰，无法辨认的，不动产登记机构应当？（）

A.直接受理，后续再要求补充

B.不予受理，并告知申请人更换

C.受理，但作退回处理，并告知补充

D.受理，但注明该材料存在瑕疵

7.对于共同共有的不动产，申请登记时，应当由全体共有人共同申请。如果部分共有人擅自申请登记，不动产登记机构应当？（）

A.受理登记，但需注明共有情况

B.受理登记，但需通知其他共有人

C.不予登记，因违反了共有规定

D.视情况决定是否受理

8.不动产登记收费按照国家有关规定执行。下列哪项不属于不动产登记的收费范围？（）

A.不动产登记费

B.证照工本费

C.实地查看费

D.权籍图测绘费（由委托方支付）

9.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，应当及时进行更正登记。更正登记涉及不动产权利的其他利害关系人的，不动产登记机构应当？（）

A.只通知权利人

B.不通知其他利害关系人

C.在不动产登记簿上记载更正事项，并通知其他利害关系人

D.征求其他利害关系人的意见

10.预告登记是指为保障将来实现一定权利而进行的登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这体现了预告登记的什么主要功能？（）

A.公告功能

B.约束功能

C.证明功能

D.确认功能

二、判断题（请将正确选项填在括号内，正确划“√”，错误划“×”）

1.不动产登记以不动产单元为基本单位，不动产单元具有唯一编码。（）

2.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息。（）

3.申请人申请不动产登记，应当提交申请表、不动产权属证明等材料。（）

4.不动产登记申请人与他人签订买卖合同后，即可直接申请转移登记。（）

5.土地使用权抵押权的设立，自登记时设立。（）

6.实地查看是地籍调查的必要环节，主要目的是核实申请材料与现场情况是否一致。（）

7.登记申请材料齐全、符合法定形式，不动产登记机构应当当场受理。（）

8.更正登记和注销登记一样，都属于不动产登记的类型。（）

9.代理人代为申请不动产登记的，应当向不动产登记机构提交授权委托书和代理人的身份证明。（）

10.不动产登记信息基础平台的数据共享，仅限于政府部门之间。（）

三、简答题

1.简述办理不动产登记需要提交的主要申请材料有哪些？

2.简述不动产首次登记与转移登记的主要区别。

3.简述设定土地抵押权登记的主要流程和审核要点。

4.简述不动产登记机构审核申请材料的主要内容。

四、案例分析题

某市甲公司因生产经营需要，向乙银行申请贷款5000万元，以该公司名下位于该市的某栋厂房及其相应土地使用权设定抵押。甲公司委托其法定代表人丙作为代理人，前往不动产登记中心申请办理抵押登记。丙仅携带了甲公司的营业执照复印件、法定代表人身份证复印