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2025年土地估价师地价评估专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项字母填在题后的括号内。）

1.根据土地估价原则，下列选项中，体现了替代原理的是（）。

A.地价水平受同区域内类似地块价格的影响

B.土地估价应遵循法定的估价程序

C.土地估价结果应客观、公正

D.土地估价应考虑土地的用途和利用方式

2.在土地估价中，预期收益原则主要应用于哪种估价方法？（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本法

D.假设开发法

3.某城市规定，土地增值收益中，国家可获取40%，集体可获取60%。该规定在土地估价中属于（）。

A.交易成本

B.土地增值收益分配政策

C.土地还原率影响因素

D.土地用途管制

4.市场比较法中的“交易日期修正”主要是为了消除（）对地价的影响。

A.土地用途

B.区域因素

C.时间因素

D.个别因素

5.收益还原法中，土地还原率的主要决定因素是（）。

A.土地位置

B.土地用途

C.资金的时间价值

D.土地开发程度

6.采用剩余法评估房地产开发用地价值时，需要预测的主要指标不包括（）。

A.土地取得成本

B.开发建设成本

C.利息

D.开发商利润

7.成本法的基本思路是（）。

A.基于替代原则，寻找市场参照物

B.基于预期收益原则，计算未来收益现值

C.基于土地价值构成，加上各项成本

D.基于土地增值收益，确定还原率

8.假设开发法适用于评估（）的土地价值。

A.已完成开发建设

B.正在开发建设

C.尚未开发，但有开发潜力的

D.已经规划但未使用的

9.在土地估价程序中，确定估价基准日的目的是（）。

A.明确估价责任

B.确保估价结果的时效性

C.简化估价工作

D.避免估价争议

10.土地估价结果修正中，区位修正主要考虑的是（）的差异。

A.宗地内部条件

B.宗地与周边环境的关系

C.土地登记状况

D.土地权利限制

11.基准地价是按照（）划分并评估的。

A.宗地

B.土地用途

C.土地等级

D.区域范围

12.下列哪个选项不属于影响土地收益还原法中土地还原率选择的因素？（）

A.社会平均利润率

B.土地风险

C.土地位置

D.土地增值潜力

13.在进行市场比较法计算时，若可比案例成交价格低于市场价值，则修正系数应（）。

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.取决于交易动机

14.剩余法估价中，“开发完成价值”通常是指（）。

A.土地成本+建安成本

B.土地成本+建安成本+利息+利润

C.土地成本+建安成本+销售费用

D.土地成本+建安成本+管理费用

15.成本法主要适用于（）的土地估价。

A.新开发的住宅用地

B.耕地

C.旧城改造中的拆迁补偿

D.商业繁华地段

16.土地估价报告中，描述估价对象权利、限制、利用条件等内容属于（）部分。

A.估价目的与估价对象

B.土地市场状况分析

C.估价方法选用

D.估价结果

17.根据我国相关法规，基准地价更新一般由（）组织进行。

A.土地估价机构

B.房地产开发企业

C.市、县人民政府土地管理部门

D.土地估价师协会

18.在收益还原法中，收益是土地的（）。

A.直接收益

B.间接收益

C.实际收益

D.潜在收益

19.下列关于土地估价程序的说法，错误的是（）。

A.估价程序是保证估价质量的重要环节

B.任何土地估价都必须严格遵循法定程序

C.估价程序可以根据估价目的灵活调整

D.估价程序的具体内容在法规中有明确规定

20.地价评估结果最终需要形成（）。

A.估价报告

B.估价清单

C.