2025年土地估价师原理法规培训模拟（附答案）.docxVIP

2025年土地估价师原理法规培训模拟（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每小题备选答案中，只有一个是符合题意的，请将正确选项的代表字母填在答题卡相应位置。）

1.土地的基本属性不包括（）。

A.独立性

B.地域性

C.可垄断性

D.不可替代性

2.土地估价的核心是评估土地的（）。

A.自然价值

B.经济价值

C.社会价值

D.使用价值

3.下列不属于土地估价原则的是（）。

A.合法原则

B.预期收益原则

C.最高最佳使用原则

D.贡献原则

4.在土地估价中，将估价对象与在同一供需圈内、用途相似、性质相同、规模相当、条件相近的可比交易案例进行比较分析的方法是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本法

5.收益还原法中，土地还原率的主要影响因素不包括（）。

A.土地纯收益的稳定性

B.通货膨胀率

C.投资风险

D.土地位置

6.剩余法适用的主要条件是（）。

A.适用于有明确开发建设内容和投资回报要求的土地

B.土地市场交易活跃，有大量可比案例

C.土地纯收益容易分离和估算

D.土地价值主要由其历史成本决定

7.成本法通常作为其他估价方法的（）。

A.优选方法

B.参考方法

C.主要方法

D.辅助方法

8.土地估价结果确定中，“系数修正法”通常适用于（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本法

9.在我国，土地的所有权分为（）。

A.国家所有和集体所有

B.个人所有和单位所有

C.股份制企业所有和合作社所有

D.联营企业所有和外资企业所有

10.根据我国《土地管理法》，城市建成区土地的主要用途是（）。

A.农业用途

B.工业用途

C.城市建设用地

D.生态保护用地

11.土地征收是指国家为了公共利益的需要，依法对集体所有的土地实行（）的行为。

A.租赁

B.征用

C.收购

D.征收

12.国有土地出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

13.城市规划对土地估价具有（）作用。

A.限制性

B.指导性

C.调整性

D.补充性

14.《物权法》（现为《民法典》物权编）确立了我国土地产权制度的基础是（）。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.建设用地使用权

D.地役权

15.土地估价结果需要经过（）确认后，方可用于相关审批、登记或交易。

A.市场评审

B.行业专家评审

C.估价机构内部审核

D.土地管理部门确认

16.土地估价报告应当由（）签字盖章后才能生效。

A.估价机构负责人

B.参与估价的所有人员

C.客户代表

D.土地管理部门领导

17.地价影响因素可分为一般因素、区域因素和（）。

A.特殊因素

B.微观因素

C.个别因素

D.经济因素

18.基准地价是政府组织的，在一定区域内，对（）的土地估价成果。

A.单宗地块

B.具体项目用地

C.代表性地段

D.所有建设用地

19.地籍调查的主要内容包括（）。

A.土地权属、位置、数量、用途等

B.土地价格、收益、成本等

C.土地利用规划、政策等

D.土地交易历史、市场行情等

20.假设开发法主要适用于（）的土地估价。

A.已完成开发建设的成熟区域

B.尚未开发或正在开发建设的土地

C.土地使用权转让

D.土地租赁

21.土地估价师资格考试实行（）制度。

A.全国统一命题、统一组织考试

B.分省命题、统一组织考试

C.分省命题、分散组织考试

D.全国统一命题、分散组织考试

22.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让可以采取（）方式。

A.拍卖、招标、协议