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2025年广东省房地产估价师考试试题集(含答案详解)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某宗房地产估价时，采用收益法，预计未来收益为500万元，折现率为8%，求该房地产的现值。()

A.437.5万元

B.450万元

C.500万元

D.560万元

2.房地产估价中，比较法的主要目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的收益

C.预测房地产的未来价值

D.分析房地产的市场趋势

3.房地产估价中，成本法的基本公式是什么？()

A.市场价值=重置成本-折旧

B.市场价值=重置成本+折旧

C.市场价值=成新率*重置成本

D.市场价值=重置成本/成新率

4.某房地产的年净收益为100万元，预计收益年限为20年，折现率为5%，求该房地产的收益现值。()

A.1000万元

B.1500万元

C.2000万元

D.2500万元

5.房地产估价中，收益法的适用条件是什么？()

A.房地产有稳定的收益

B.房地产交易活跃

C.房地产市场稳定

D.房地产有明确的成本

6.某房地产的重置成本为800万元，成新率为70%，求该房地产的评估价值。()

A.800万元

B.560万元

C.1120万元

D.1140万元

7.房地产估价中，比较法中的比较实例应具备哪些条件？()

A.与估价对象类似

B.具有可比的市场价格

C.具有可比的交易日期

D.以上都是

8.某房地产的年净收益为50万元，预计收益年限为10年，折现率为6%，求该房地产的收益现值。()

A.375万元

B.500万元

C.625万元

D.750万元

9.房地产估价中，成本法的优点是什么？()

A.简单易行

B.适用于所有类型的房地产

C.可以反映房地产的实际成本

D.以上都是

10.某房地产的年净收益为200万元，预计收益年限为30年，折现率为7%，求该房地产的收益现值。()

A.2000万元

B.2686万元

C.4000万元

D.5333万元

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的主要因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法律因素

E.环境因素

12.采用收益法进行房地产估价时，需要考虑哪些收益？()

A.净经营收益

B.税收收益

C.资本收益

D.利息收益

E.折旧收益

13.房地产估价中的成本法包括哪些基本步骤？()

A.确定房地产的重置成本

B.估算房地产的折旧

C.计算房地产的现值

D.考虑市场供求关系

E.分析房地产的未来收益

14.房地产估价中，比较法的主要应用有哪些方面？()

A.市场价格比较

B.收益比较

C.成本法比较

D.成新率比较

E.折旧比较

15.房地产估价中，影响房地产折旧的因素有哪些？()

A.自然损耗

B.功能性折旧

C.经济折旧

D.法律折旧

E.社会折旧

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法，是指通过预测房地产的未来收益并将其折现到当前时点来确定房地产价值的估价方法。

17.房地产估价中的成本法，是指以房地产的重置成本为基础，扣除折旧后，加上一定的利润来确定房地产价值的估价方法。

18.房地产估价中的比较法，是通过比较市场上已成交的类似房地产的价格来确定估价对象价值的估价方法。

19.房地产估价中的折旧，是指由于时间、使用或经济因素造成的房地产价值的损失。

20.房地产估价中的净收益，是指房地产的运营收入扣除运营费用后的余额。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的比较法，只适用于有稳定收益的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法，不考虑房地产的市场供求关系。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法，折现率越高，评估出的房地产价值越低。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的成本法，重置成本越高，评估出的房地产价值也越高。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的比较法，比较实例的成交日期越接近评估日期，其价格对估价对象的价值影响越大。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中的比较法的基本原理。

27.