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2025年建筑工程类不动产登记代理人-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起几日内完成登记并核发不动产权证？

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

2、下列哪种权利不属于《民法典》明确列举的不动产权利类型？

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.债权

3、集体土地所有权人申请办理不动产登记时，需提交的法定文件不包括以下哪项？

A.土地权属来源证明

B.土地利用现状证明

C.土地使用权出让合同

D.集体经济组织成员身份证明

4、不动产登记机构发现申请材料存在错误时，应当如何处理？

A.直接退回申请人并要求补充材料

B.退回申请人并说明错误类型

C.退回申请人且不承担任何责任

D.重新受理并直接办理登记

5、权利人申请变更登记时，若涉及抵押权的，登记机构应如何处理？

A.直接办理变更并通知抵押权人

B.通知抵押权人在15日内书面答复

C.暂停办理并要求权利人协商

D.拒绝办理并终止申请

6、国有建设用地使用权到期后续期自动延续的期限最长为？

A.20年

B.30年

C.50年

D.无限制

7、不动产登记机构对不动产权属证书的破损、遗失申请补发的，需提交的证明文件不包括？

A.权属证书遗失声明

B.权利人身份证明

C.不动产权利人委托书

D.第三方机构鉴定报告

8、下列哪种情形属于不动产登记机构的法定职责范围？

A.划定不动产单元

B.核定土地面积

C.确认权利归属

D.调解土地权属争议

9、当事人对不动产登记结果有异议时，可向哪个部门申请行政复议？

A.当地人民政府

B.不动产登记机构

C.上一级不动产登记机构

D.省级自然资源主管部门

10、下列哪项不属于不动产登记代理人的禁止性行为？

A.代理超越委托权限

B.不得收取额外费用

C.可与被代理人签订利益冲突协议

D.需向委托人披露代理事项

11、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构的主要职责不包括以下哪项？

A.核发不动产权证

B.处理不动产权利争议

C.制定登记收费标准

D.审核不动产权利来源

12、《民法典》规定，下列哪种权利不属于用益物权？

A.承包经营权

B.地上权

C.抵押权

D.地役权

13、不动产登记中，权利来源证明文件不包括以下哪项？

A.不动产权属证书

B.土地出让合同

C.立体绿化协议

D.建设用地规划许可证

14、不动产权利变更登记中，当事人需提交的法定文件是？

A.买卖合同备案证明

B.权属来源证明

C.付款凭证

D.产权人身份证复印件

15、下列哪种情况需办理抵押登记？

A.租赁合同约定优先购买权

B.不动产设定典权

C.建设工程抵押备案

D.土地承包经营权互换

16、不动产登记信息错误更正程序中，申请人是？

A.权利人

B.县级以上政府

C.任何组织或个人

D.登记机构

17、下列哪种登记属于预告登记？

A.购房合同备案登记

B.不动产抵押登记

C.建设用地使用权转让登记

D.权属变更登记

18、不动产登记机构对申请材料审查的时限是？

A.3个工作日

B.15个工作日

C.5个工作日

D.20个工作日

19、下列哪种登记需在不动产物权设立时办理？

A.权属变更登记

B.不动产抵押登记

C.不动产权利初始登记

D.不动产继承登记

20、不动产登记机构对历史遗留问题处理依据是？

A.当地政府专项决定

B.《民法典》第154条

C.最高人民法院司法解释

D.以上均可

21、不动产权利的基本类型包括（）

A.所有权、用益物权、担保物权

B.所有权、用益物权、知识产权

C.所有权、担保物权、债权

D.所有权、用益物权、知识产权

ABCD

22、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构由（）设立。

A.县级以上地方政府

B.乡级政府

C.日常工作机构

D.第三方社会组织

ABCD

23、登记机构因故意或重大过失造成登记错误的，应当承担（）。

A.连带责任

B.赔偿责任

C.行政处罚

D.民事赔偿

ABCD

24、我国不动产登记制度采取（）原则。

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.免责主义

D.无过错责任

ABCD

25、不动产登记申请材料齐全且符合条件时，登记机构应当（）。

A.立即办理

B.3个工作日内办结

C.15个工作日内办结

D.核查后决定是否受理

ABCD

26、预告登