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中央空调系统维护操作规程

一、总则

本规程旨在规范中央空调系统的日常维护与保养操作，确保系统安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低能耗，保障室内环境舒适。本规程适用于各类集中式空调系统的维护管理人员，相关人员必须经过专业培训，熟悉本规程及所维护设备的性能特点后方可上岗操作。

维护工作应坚持“预防为主、定期检查、及时处理”的原则，做到责任到人、措施到位、记录详实。

二、维护前准备与安全事项

2.1个人防护

操作人员在进行维护工作前，必须按规定穿戴好个人防护用品，包括工作服、安全帽、防护眼镜、绝缘手套等。在进行高空作业（如冷却塔、风管检修）时，需系好安全带，并确保登高设施稳固可靠。

2.2设备停机与能源隔离

进行任何维护操作前，必须确认相关设备已安全停机。对于需要断电的设备，应严格执行“停机-断电-挂牌-上锁”程序，并由专人负责确认。在触及带电部件或进行可能影响电气安全的工作前，务必使用验电器确认电源已断开。

2.3工具与物料准备

根据维护内容，准备好所需的工具、清洁用品、润滑剂、备品备件等，并确保工具完好、计量器具在有效期内。

2.4环境检查

清理工作区域，确保通道畅通，照明充足。注意观察周围环境，防止交叉作业带来的风险，必要时设置警示标识。

三、主要设备维护操作

3.1冷水机组（以活塞式、螺杆式为例）

3.1.1日常巡检与监控

*运行参数检查：密切关注机组的蒸发压力、冷凝压力、油压、油温、进出水温度及压力等参数，确保在正常范围内。

*状态观察：检查压缩机运行声音是否正常，有无异常振动；检查各阀门、法兰连接处有无渗漏；检查油位是否在规定刻度，油质是否清澈。

*仪表与控制：确认控制柜上各仪表指示准确，指示灯状态正常，无报警信号。

3.1.2定期维护保养

*清洁：定期清理机组外壳、换热器翅片表面积尘，保持良好散热。对于水冷式冷凝器和蒸发器，根据水质情况定期进行化学清洗或物理清洗，去除水垢和沉积物。

*过滤器：定期清洗或更换机组冷却水、冷冻水系统的Y型过滤器或篮式过滤器，防止杂物堵塞管路和换热器。

*润滑系统：检查润滑油油位、油质，按设备说明书要求定期更换润滑油及油过滤器。

*电气系统：检查电气连接是否紧固，有无过热现象；清洁接触器触点，检查绝缘性能。

*安全装置：定期校验安全阀、压力控制器、温度控制器等安全保护装置，确保其灵敏可靠。

3.2水泵（冷冻水泵、冷却水泵）

3.2.1日常巡检

*运行状态：检查水泵运行是否平稳，有无异常噪音和振动；泵体及管路有无渗漏。

*参数监测：观察进出口压力表读数是否正常，电机电流、温度是否在额定范围内。

*密封情况：检查机械密封或填料密封的泄漏量，如泄漏过大应及时处理。

3.2.2定期维护保养

*润滑：按照设备规定，定期检查轴承箱油位，添加或更换润滑油/脂，确保轴承良好润滑。

*清洁：定期清理水泵入口过滤器。

*叶轮检查：定期检查叶轮有无磨损、腐蚀或异物堵塞，必要时进行清理或更换。

*电机检查：检查电机绝缘、接线端子，清理电机表面灰尘。

*联轴器：检查联轴器同心度及弹性垫磨损情况，必要时进行调整或更换。

3.3冷却塔

3.3.1日常巡检

*运行状况：检查风机运行是否平稳，有无异响；布水器布水是否均匀，有无堵塞；填料有无破损、塌陷。

*水位控制：检查集水池水位是否正常，补水装置工作是否可靠。

*水质观察：注意水的浑浊度、有无藻类滋生。

3.3.2定期维护保养

*清洁：定期清理集水池内的泥沙、杂物；清洗填料表面积垢和藻类；清洁布水器及喷嘴。

*风机维护：检查风机叶片有无变形、腐蚀，紧固连接螺栓；定期对风机轴承进行润滑。

*电机检查：同水泵电机检查内容。

*水质处理：根据水质分析结果，定期投加缓蚀剂、阻垢剂、杀菌剂，控制水质指标在规定范围内，必要时进行旁滤或换水。

*结构检查：检查塔体结构有无松动、腐蚀，及时进行修复和防腐处理。

3.4空气处理机组（AHU）与风机盘管（FCU）

3.4.1日常巡检

*风量与风压：感觉送风口风量是否正常，有无异味。

*温度与湿度：检查送风温度、回风温度是否符合要求。

*设备状态：检查风机运行有无异响，表冷器、加热器有无渗漏，凝结水盘排水是否通畅，风阀调节是否灵活。

3.4.2定期维护保养

*空气过滤器：这是最频繁的维护项目。根据压差指示或运行时间，定期清洗（可洗式）或更换（一次性）空气过滤器，确保空气洁净度和系统阻力在合理范围。

*表冷器/加热器：定期清洗表冷器翅片，去除积尘和油污，提高换热效率。检查翅片有无倒伏，管路有无渗漏。

*凝结水盘与排水管：定期清理