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2025年屋顶光伏发电租赁合同

甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________

鉴于甲方拥有位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/乡镇）_________（路/巷/号）_________（小区/楼宇）_________的屋顶，具备安装光伏发电系统的条件；乙方拟投资建设屋顶光伏发电系统并负责运营。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就屋顶光伏发电租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将其拥有的位于上述地址的屋顶（以下简称“租赁屋顶”）出租给乙方用于建设、安装和运营光伏发电系统。

1.2租赁屋顶的具体范围包括：_________（可详细描述，如建筑面积、楼层、具体位置等），权属证明文件为：_________（如房产证号、土地使用权证号等），甲方应保证其对租赁屋顶拥有合法、完整的出租权，并承担因权属问题产生的所有责任。

1.3乙方在租赁期间享有租赁屋顶上光伏发电系统的安装、建设、运营和收益权，但不得改变租赁屋顶的主体结构和改变其原有用途，除双方另有约定外，不得将租赁屋顶出租或转租给第三方。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前六个月进行协商，就续租事宜达成一致后签订新的租赁合同。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1租金构成：双方同意采用_________（选择“固定租金”或“浮动租金/收益分成”）模式。

（1）若选择固定租金模式：甲方同意按_________（年/半年/季）向乙方支付固定租金，金额为人民币_________元（大写：____________________元整）。固定租金在租赁期限内保持不变。

（2）若选择浮动租金/收益分成模式：租金按以下方式计算和支付：

a.每月_________日，乙方根据当月光伏发电系统向电网售电的上网电表读数，乘以双方约定的人民币_________元/千瓦时的上网电价，计算出当月应分给甲方的电费金额。

b.每月_________日，乙方根据当月光伏发电系统自用电量电表读数，按照双方约定的_________（如：50%）比例，计算出当月应分给甲方的自用电费金额。

c.合计当月应付甲方租金=上述a项电费金额+上述b项自用电费金额。

d.上网电价以_________（如：国家最新公布的标杆上网电价、或双方约定的溢价、或实际执行的市场交易电价）为准，每_________年（或根据国家政策调整）协商/调整一次。

e.乙方应在每月_________日前将当月应付甲方租金支付至甲方指定的银行账户。

3.2支付方式：甲方指定收款账户如下：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

乙方应将租金通过银行转账方式支付至上述账户。乙方支付租金时，应将租金金额及相应的收款人信息以书面或电子邮件形式通知甲方确认。

第四条光伏电站的建设与运营

4.1投资与建设：乙方负责投资建设光伏发电系统，包括但不限于项目设计、设备采购、施工安装、并网申请及办理等相关事宜。设计应符合国家和地方关于电力设施安全、环保等相关标准和规范。

4.2运营维护责任：光伏电站建成并网后，乙方负责电站的日常运行、维护、检修、清洁、设备更新（如有约定）以及确保发电设施的安全运行，并承担所有相关费用。甲方应配合乙方进行必要的检修工作，提供必要的进入条件，但甲方不对电站的正常运行及发电量负责。

4.3保险责任：乙方应负责购买以下保险：

(1)光伏发电系统财产保险，保险金额应不低于设备总价值的_________%，覆盖火灾、雷击、暴雨、冰雹、台风、龙卷风等自然灾害及意外事故造成的损失。

(2)适当的公众责任保险，以覆盖因电站运营可能对第三方造成的损害。

上述保险应包含甲方指定的租赁屋顶财产损失。保险费用由乙方承担。甲方亦可根据自身需要购买与租赁屋顶相关的保险。

第五条电力收益分配

5.1计量方式：乙方应在租赁屋顶上安装符合国家标准的专用计量电表，分别计量光伏发电