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2025年房地产评估师考试试题十二及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产评估师在进行市场法评估时，选取了三个可比实例，其中两个实例与评估对象位于同一区域，另一个实例位于相邻区域，下列哪种做法不正确？()

A.对三个可比实例进行价格调整

B.考虑区域差异进行价格调整

C.忽略相邻区域实例的影响

D.对所有实例进行同等级别调整

2.在房地产评估中，下列哪一项不属于房地产实物状态的评估内容？()

A.结构安全

B.设施设备状况

C.使用功能

D.法律权益

3.某房地产价值为1000万元，其土地价值占600万元，建筑价值占400万元，下列哪种折旧计算方法不正确？()

A.直接法：1000-600=400万元

B.成新率法：1000*50%=500万元

C.重置成本法：1000-400=600万元

D.成新率法：600*50%=300万元

4.房地产评估报告中，下列哪一项不属于评估结果的表达方式？()

A.价格区间

B.单价

C.面积

D.租金

5.在房地产评估中，下列哪种因素不会影响房地产的价值？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.经济环境因素

D.房地产所有者因素

6.某房地产交易价格为每平方米5000元，建筑面积为100平方米，土地面积为50平方米，下列哪种税费计算方法不正确？()

A.土地增值税：5000*100*5%=250000元

B.契税：5000*100*1%=50000元

C.房产税：5000*100*1.2%=60000元

D.土地使用税：5000*50*1%=25000元

7.在房地产评估中，下列哪一项不属于房地产价值影响因素中的宏观经济因素？()

A.通货膨胀率

B.政策法规

C.金融环境

D.房地产市场供需关系

8.某房地产评估师在进行收益法评估时，预计评估对象未来三年的收益分别为100万元、150万元和200万元，下列哪种折现率选择不正确？()

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

9.房地产评估报告中，下列哪一项不属于评估师的责任声明？()

A.评估师的专业资格

B.评估报告的有效期限

C.评估对象的权属状况

D.评估报告的适用范围

10.在房地产评估中，下列哪种因素不会导致房地产价值降低？()

A.周边环境恶化

B.建筑结构老化

C.地段优势明显

D.政策调控收紧

二、多选题(共5题)

11.在进行房地产评估时，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.使用年限

D.市场供需

E.政策法规

12.房地产评估报告中，以下哪些内容是必须包含的？()

A.评估目的

B.评估对象描述

C.评估假设和限制条件

D.评估方法

E.评估结果

13.在市场法评估房地产时，以下哪些是选取可比实例时需要考虑的因素？()

A.实例类型

B.实例价格

C.实例位置

D.实例成交日期

E.实例交易情况

14.以下哪些方法是房地产评估中常用的收益法评估方法？()

A.收益还原法

B.折现现金流法

C.市场法

D.成本法

E.增长率法

15.房地产评估师在评估过程中，以下哪些行为是不合规的？()

A.收受评估对象的贿赂

B.公正客观地执行评估任务

C.向评估对象泄露评估信息

D.保守评估对象的商业秘密

E.评估时故意压低评估价值

三、填空题(共5题)

16.房地产评估师在进行评估时，应当根据房地产的实际情况和市场状况，选择适当的评估方法，常用的评估方法包括市场法、______和收益法。

17.在房地产评估中，______是确定评估对象价值的重要依据。

18.房地产评估报告中的______部分应当明确说明评估对象的基本情况，包括位置、面积、用途等。

19.房地产评估师在执行评估任务时，应当遵循______原则，确保评估结果的公正性和客观性。

20.房地产评估报告的______部分应当详细列出评估过程中使用的资料和计算方法，以便他人验证评估结果的准确性。

四、判断题(共5题)

21.房地产评估师在进行评估时，可以仅凭个人经验判断房地产的价值。()

A.正确B.错误

22.房地产评估报告中的评估结果部分可以不说明评估价值的确定依据。()

A.正确B.错误

23.房地产评估师在评估过程中，可以不进行