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2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)9

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考价格

B.为房地产税收提供依据

C.为房地产贷款提供担保

D.以上都是

2.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.以房地产实际成交价格为依据进行估价

B.以房地产的重置成本为依据进行估价

C.以房地产的市场价格为依据进行估价

D.以房地产的未来收益为依据进行估价

3.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.以房地产实际成交价格为依据进行估价

B.以房地产的重置成本为依据进行估价

C.以房地产的市场价格为依据进行估价

D.以房地产的未来收益为依据进行估价

4.房地产估价的收益法是指什么？()

A.以房地产实际成交价格为依据进行估价

B.以房地产的重置成本为依据进行估价

C.以房地产的市场价格为依据进行估价

D.以房地产的未来收益为依据进行估价

5.房地产估价中的净收益是指什么？()

A.房地产的经营收入减去运营成本

B.房地产的成交价格减去购买成本

C.房地产的评估价值减去重置成本

D.房地产的购买价格减去运营成本

6.房地产估价中的折现率是指什么？()

A.房地产的年收益除以年折旧

B.预期收益除以房地产价值

C.估价时点至未来收益期限的贴现率

D.房地产的评估价值减去运营成本

7.房地产估价中的重置成本是指什么？()

A.房地产的购买价格减去折旧

B.房地产的重置成本是指重建或重建相同或相似房地产的成本

C.房地产的评估价值减去运营成本

D.房地产的年收益除以年折旧

8.房地产估价中的折旧是指什么？()

A.房地产价值的减少

B.房地产的购买价格减去运营成本

C.房地产价值的增加

D.房地产的年收益除以年折旧

9.房地产估价中的区位因素包括哪些？()

A.地理位置和交通条件

B.房地产的面积和结构

C.周边环境和配套设施

D.以上都是

10.房地产估价中的市场状况包括哪些方面？()

A.房地产市场的供需关系

B.房地产的价格水平

C.房地产的租金水平

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.地理位置因素

C.市场因素

D.法规政策因素

E.经济因素

12.在成本法中，确定重置成本时需要考虑哪些因素？()

A.建造材料价格

B.建造人工费用

C.设备费用

D.设计费用

E.利息和税费

13.房地产估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.比较分析法

B.市场供求关系

C.房地产价格波动

D.交易案例比较

E.价值规律

14.房地产估价中，收益法的主要应用场景有哪些？()

A.评估收益性房地产

B.评估租赁资产

C.评估投资性房地产

D.评估企业整体资产

E.评估开发项目

15.房地产估价中，进行估价时应当遵循哪些原则？()

A.公正性原则

B.客观性原则

C.全面性原则

D.独立性原则

E.及时性原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在执业过程中，必须遵循的职业道德准则的核心是______。

17.房地产估价的目的是为______提供参考依据。

18.房地产估价中的成本法，其基本原理是______。

19.房地产估价中的市场法，其基本原理是______。

20.房地产估价中的收益法，其基本原理是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以同时为买卖双方提供估价服务。()

A.正确B.错误

22.成本法是房地产估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则。()

A.正确B.错误

24.收益法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，可以根据自己的判断调整评估值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的成本法在估价过程中的应用步骤。

27.试比较市场法和收益法在房地产估价中的应用差异。

28.在房地产估价中，如何确定房地产的市场价值？

29.房地产估价中的收益法如何考虑房地产的未来收益风