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2026年不动产登记专员面试题集及答案解析

一、单选题（共10题，每题2分）

1.不动产登记的主要法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《不动产登记暂行条例》

C.《物权法》

D.《土地管理法》

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》是不动产登记工作的核心法律依据，于2015年3月1日起施行，规范了登记的范围、程序和职责。

2.下列哪项不属于不动产登记的类型？

A.不动产首次登记

B.变更登记

C.异议登记

D.租赁登记

答案：D

解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、查封登记、预告登记和异议登记，租赁登记不属于法定登记类型。

3.登记机构对申请材料审核后，应当在多少个工作日内完成登记？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构审核后，应当自受理申请之日起15个工作日内完成登记。

4.不动产登记中，权利人身份证明不包括？

A.身份证原件

B.公司营业执照

C.房产证复印件

D.委托书原件

答案：C

解析：身份证明包括自然人身份证、法人营业执照等，房产证复印件属于申请材料，但不是身份证明。

5.涉及不动产抵押登记时，以下哪项是必须提供的材料？

A.抵押合同

B.评估报告

C.税费缴纳证明

D.公证文书

答案：A

解析：抵押登记必须提供抵押合同，其他材料根据具体情况可能需要。

6.不动产登记信息错误，权利人申请更正登记的，应当提供？

A.登记申请书

B.证明材料

C.两者都需要

D.登记费缴纳凭证

答案：C

解析：更正登记需要提交申请书和证明材料，两者缺一不可。

7.预告登记的主要作用是？

A.确认权利归属

B.预防权利冲突

C.规避税收

D.规范交易行为

答案：B

解析：预告登记主要目的是保障未来权利人的优先购买权，防止权利冲突。

8.不动产登记机构发现申请材料不齐全的，应当在多少日内一次性告知申请人补充？

A.3日内

B.5日内

C.7日内

D.10日内

答案：B

解析：根据规定，登记机构应在5日内告知申请人补充材料。

9.不动产登记收费遵循什么原则？

A.收费自愿

B.无偿服务

C.政府指导价

D.公平合理

答案：D

解析：不动产登记收费应遵循公平合理原则，收费标准由国务院财政部门、价格主管部门规定。

10.不动产登记中，哪些情况需要实地查看？

A.首次登记

B.转移登记

C.抵押登记

D.以上都是

答案：D

解析：首次登记、转移登记和抵押登记都需要实地查看以核实权属和现状。

二、多选题（共5题，每题3分）

1.不动产登记的基本原则包括？

A.权责一致原则

B.一物一权原则

C.公开透明原则

D.程序正当原则

答案：ABCD

解析：不动产登记遵循权责一致、一物一权、公开透明、程序正当等原则。

2.不动产登记申请材料不齐全的，申请人可以补充哪些内容？

A.身份证明

B.抵押合同

C.权属证明

D.登记申请书

答案：ABCD

解析：不齐全的材料包括身份证明、权属证明、抵押合同等，申请书也需补充。

3.不动产登记中，哪些情况可以申请注销登记？

A.权利消灭

B.权利转移

C.依法被征收

D.设定抵押权

答案：AC

解析：注销登记适用于权利消灭或依法被征收等情况，转移登记和抵押登记不适用。

4.不动产登记机构可以不予登记的情况包括？

A.权属有争议

B.申请材料虚假

C.不符合法定形式

D.依法应当予以公告而未公告

答案：ABCD

解析：以上情况登记机构均可不予登记。

5.不动产登记信息查询的范围包括？

A.权属信息

B.抵押信息

C.查封信息

D.预告登记信息

答案：ABCD

解析：不动产登记信息查询范围包括权属、抵押、查封和预告登记等。

三、判断题（共10题，每题1分）

1.不动产登记必须由登记机构工作人员实地查看。（正确）

2.不动产登记费可以由登记机构自行决定。（错误）

3.预告登记具有排他效力。（正确）

4.不动产登记信息可以被任何单位和个人随意查询。（错误）

5.不动产登记完成后，权利人可以要求更正错误信息。（正确）

6.不动产登记机构可以对申请材料进行形式审查和实质审查。（正确）

7.不动产抵押登记完成后，抵押权即设立。（正确）

8.不动产登记簿是登记机构内部档案，不得向社会公开。（错误）

9.不动产登记需要缴纳登记费，但查封登记除外。（正确）

10.不动产登记中的利害关系人可以申请异议登记。（正确）

四、简答题（共5题，每题4分）

1.简述不动产登记的基本流程。

答案：不动产登记基本