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2025土地估价师教材

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.土地估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法、市场比较法、收益法

B.成本法、收益法、假设开发法

C.市场比较法、收益法、假设开发法

D.成本法、市场比较法、收益法、假设开发法、剩余法

2.2.下列哪个不属于土地估价的假设条件？()

A.土地用途假设

B.土地位置假设

C.土地权属假设

D.土地市场状况假设

3.3.土地价格与土地成本的关系是什么？()

A.土地价格总是等于土地成本

B.土地价格总是高于土地成本

C.土地价格可能高于、等于或低于土地成本

D.土地价格与土地成本没有关系

4.4.下列哪种情况会导致土地价值下降？()

A.土地周边环境改善

B.土地使用年限延长

C.土地周边环境恶化

D.土地使用年限缩短

5.5.土地估价中，市场比较法的核心是什么？()

A.市场供求关系

B.土地交易案例

C.土地收益水平

D.土地成本分析

6.6.土地估价中的收益法，其基本原理是什么？()

A.以土地成本为基础计算收益

B.以土地收益为基础计算成本

C.以土地成本和收益为基础计算价值

D.以土地市场状况为基础计算收益

7.7.土地估价中的成本法，其计算公式是什么？()

A.土地价值=土地成本+开发利润

B.土地价值=土地成本-开发利润

C.土地价值=土地成本/开发利润

D.土地价值=土地成本*开发利润

8.8.土地估价中的假设开发法，其核心是？()

A.土地市场分析

B.土地开发成本分析

C.土地预期收益分析

D.以上都是

9.9.土地估价中，如何确定土地的最佳用途？()

A.根据土地成本确定

B.根据土地收益确定

C.根据市场供需情况确定

D.以上都是

10.10.土地估价中，如何处理特殊情况下的土地价值？()

A.直接采用市场比较法

B.直接采用收益法

C.采用成本法，并考虑特殊情况

D.以上都不对

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价中的市场比较法，以下哪些因素是影响比较案例选择的关键？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地权属

D.土地交易时间

E.土地交易价格

12.2.土地估价中，收益法的应用需要注意哪些问题？()

A.收益预测的准确性

B.折现率的确定

C.土地收益的稳定性

D.土地使用年限

E.土地政策变化

13.3.土地估价中，成本法的计算包括哪些部分？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.利息

D.折旧

E.利润

14.4.土地估价中，假设开发法适用于哪些类型的土地？()

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.仓储用地

E.农用地

15.5.土地估价中，影响土地价值的因素包括哪些？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地权属

D.土地市场状况

E.土地政策

三、填空题(共5题)

16.土地估价的目的是为了确定土地的价值，其基本方法包括成本法、市场比较法和__。

17.市场比较法中，选取比较案例时，应考虑与待估土地__。

18.土地收益法中，折现率的确定通常依据__。

19.在成本法中，土地取得成本是指获取土地使用权所支付的全部__。

20.土地估价中的假设开发法，是指根据__对土地进行估价的方法。

四、判断题(共5题)

21.市场比较法在土地估价中是最直接、最常用的方法。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的准确性受土地开发成本的影响。()

A.正确B.错误

23.收益法只适用于土地收益稳定且可预测的情况。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的假设开发法不适用于未开发的土地。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在进行估价时，可以不考虑土地的权属状况。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：土地估价中的成本法是如何确定土地价值的？

27.问：在市场比较法中，如何选择合适的比较案例？

28.问：土地估价中，如何确定收益法中的折现率？

29.问：土地估价中，假设开发法是如何考虑土地开发风险的？

30.问：土地估价师在进行土地估价时，应当遵循哪些原则？

2025土地估价师教材

一、单选题(共10题