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研究报告

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2025年济南先投新创城市开发建设有限公司_企业报告(业主版)

一、公司概况

1.公司简介

公司简介

济南先投新创城市开发建设有限公司成立于2025年，是一家集房地产开发、基础设施建设、城市规划设计、物业管理等于一体的大型综合企业。公司秉承“以人为本，创新发展”的经营理念，致力于打造高品质、可持续发展的城市生活空间。自成立以来，公司始终坚持“诚信经营、客户至上”的服务宗旨，凭借专业的团队、先进的管理理念和丰富的实践经验，在业界树立了良好的口碑。

公司拥有一支经验丰富、技术精湛的专业团队，涵盖房地产开发、规划设计、工程建设、财务审计等多个领域。团队成员中，高级职称人员占比超过30%，拥有多项国家级、省级荣誉证书。公司注重人才培养和团队建设，通过不断引进和培养人才，为企业的长远发展奠定了坚实基础。

济南先投新创城市开发建设有限公司积极响应国家政策，紧跟城市发展步伐，已成功开发多个高品质住宅小区和商业综合体项目。公司以创新驱动发展，不断优化产品结构，提升服务质量，致力于为业主提供舒适、便捷、环保的居住和工作环境。未来，公司将继续秉承“绿色发展、和谐共生”的理念，助力城市建设，为推动区域经济发展贡献力量。

2.发展历程

(1)自2025年成立以来，济南先投新创城市开发建设有限公司在短短五年间取得了显著的发展成果。公司首个项目——济南先投·智慧新城，占地约500亩，于2025年底完成开发，交付使用。该项目以其绿色环保、智能化的特点，荣获了“山东省绿色建筑示范项目”称号，吸引了众多业主入住。

(2)2026年，公司成功中标济南市区重点市政工程项目——济南先投·城市绿廊，总投资约10亿元。该项目包括道路建设、绿化景观、公共设施等，于2027年底竣工。城市绿廊的建成，不仅改善了城市环境，还为周边居民提供了休闲娱乐的好去处，成为济南市区的一道亮丽风景线。

(3)2028年，公司进一步拓展业务领域，进军商业地产领域。公司投资建设的济南先投·万象城，占地约200亩，总投资约30亿元，于2029年底开业。万象城集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，成为济南市区新的商业地标。项目自开业以来，吸引了大量消费者，年营业额突破20亿元，为济南商业地产市场注入了新的活力。

3.组织架构

(1)济南先投新创城市开发建设有限公司的组织架构科学合理，分为董事会、监事会、总经理室以及下设的各个职能部门。公司董事会由7名成员组成，其中独立董事3名，负责公司战略决策和重大事项的审议。监事会由5名成员组成，负责监督公司财务状况和经营活动的合规性。

公司设有总经理室，由总经理、副总经理和各部门总监组成，负责公司的日常运营管理。总经理室下设八个主要职能部门，包括综合管理部、财务部、人力资源部、项目管理部、工程技术部、采购部、市场营销部和法务部。各部门紧密协作，共同推动公司业务的发展。

(2)综合管理部作为公司运营的枢纽，负责公司内部管理制度的制定和执行，以及员工培训和发展规划。部门下设办公室、人力资源科、行政科等，共有员工20余人。该部门成功实施了一系列内部管理改革措施，提高了工作效率，例如推行了数字化办公系统和电子档案管理系统。

财务部是公司财务管理的核心部门，负责公司的财务管理、预算编制和资金运作。部门下设财务规划科、会计核算科、资金管理科等，共有员工15余人。财务部在2025年度实现了收入增长15%，净利润增长20%，为公司财务稳健发展提供了有力保障。

(3)项目管理部是公司业务发展的先锋，负责项目从立项到竣工的全过程管理。部门下设项目开发科、工程管理科、质量安全科等，共有员工30余人。项目管理部成功实施了多个大型项目，如济南先投·智慧新城和济南先投·万象城等，这些项目不仅为公司创造了显著的经济效益，也为地方经济发展做出了积极贡献。

工程技术部是公司技术创新的推动者，负责项目的规划设计、施工管理和质量控制。部门下设设计科、施工科、质监科等，共有员工25余人。工程技术部在2025年度完成了10项技术创新，其中包括3项省级新技术应用，有效提升了公司的技术实力和项目品质。

二、项目背景

1.项目起源

(1)济南先投新创城市开发建设有限公司的项目起源可追溯至2025年，当时公司积极响应国家新型城镇化发展战略，结合济南市政府关于提升城市品质和改善民生的政策导向，启动了首个重点项目——济南先投·智慧新城。该项目占地约500亩，总投资约50亿元，旨在打造一个集居住、商业、教育、医疗等功能于一体的现代化智慧社区。

(2)项目起源的另一个关键因素是济南市政府对城市发展的长远规划。济南市提出了“一河（黄河）一湖（大明湖）一环（环城公园）”的城市发展蓝图，济南先投·智慧新城正好位于该规划的核心区域。公司抓住这一机遇，迅速启动了项目