丰城市陶瓷城项目可行性报告.doc

丰城市陶瓷城项目相关建议

一、项目经济测算

我们根据项目地情况做了两个经济测算：

方案一：（按原有规划初稿）

占地面积：328.43亩，其中商业228.43亩、住宅100亩

容积率：商业1.0、住宅1.6

建筑密度：商业40%、住宅25%

绿化：商业10%、住宅40%

建筑面积：商业152287㎡、住宅106667㎡

销售均价：商业1700元/㎡（三层）、住宅1600元/㎡

方案描述：

如按本方案执行，虽然容积得到了满足，但无论是商业还是住宅品质都将难以保证，风险都将是非常大的。按该方案商业将是三层，那么第三层的商业我们将如何去化?那是一个无法体现价值的产品，后期能否成本价倾销都将是一个未