轻资产之翼：万科财务战略的创新与变革.docx

轻资产之翼：万科财务战略的创新与变革

一、引言

1.1研究背景与动因

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在过去几十年间经历了蓬勃发展，对经济增长、城市化进程推进以及人们居住条件改善起到了关键作用。然而，近年来，房地产行业面临着深刻变革与严峻挑战。

从宏观环境来看，经济增速换挡、人口结构变化以及政策调控持续加强，深刻改变着房地产行业的发展格局。经济增速的放缓使得房地产市场的需求增长逐渐趋于平稳，不再像过去那样呈现高速增长态势。同时，人口老龄化加剧以及出生率下降，导致住房需求结构发生变化，市场对刚需住房和改善型住房的需求比例有所调整，对房地产企业的产品定位和开发策略提出了新的要求。

在政策层