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企业房屋租赁合同范本及补充协议

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及面积：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][大厦/小区名称][栋/单元][层][室]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/按实际面积计算租金，双方可协商确定）。

1.2物业用途：该房屋的租赁用途为[例如：办公、商业、研发等，请明确具体用途]。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：自[年月日]起至[年月日]止，共计[数字]年（/个月）。

2.2起租日：本合同约定的租赁期限起始日为[年月日]（若与交付日不一致，需明确起租日如何确定，例如：自甲方将房屋按约定条件交付乙方次日起计算）。

2.3免租期：甲方同意给予乙方[数字]天/月的免租期，用于乙方进行房屋装修和筹备。免租期自[年月日]起至[年月日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间发生的水电费、物业费等其他相关费用（如有约定）。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此租金标准在[租赁期内/前X年]保持不变。[若有递增，可约定：自第X年起，每年租金在上一年租金的基础上递增X%]。

3.2支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期的首月X日前/上一支付周期届满前X日内]向甲方支付下期租金。

甲方指定收款账户：

开户名：

开户行：

账号：

（或：以现金方式支付，甲方出具收据）

3.3首期租金：乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付首期租金，即自[起租日/约定起始日期]至[对应周期结束日期]的租金。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费、电视收视费、清洁费等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体支付方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。

5.2[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等]。

第六条房屋的交付与返还

6.1交付标准：甲方应于[年月日]或收到乙方首期租金及保证金后[X]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状交付、毛坯交付、简装交付，附《房屋交付确认书》及设施设备清单]交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》。

6.2返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）以[约定返还标准，例如：原状（自然损耗除外）/经甲方同意的装修状态]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3不得无故干涉乙方对该房屋的正常使用，但有权对乙方使用情况进行必要的合理监督。

7.4[其他根据实际情况约定的权利义务]。

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金及其他应付费用。

8.2按照本合同约定的用途合理使用该房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途、结构或进行装修、改建、增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

8.3不得利用该房屋从事任何违法违规活动。

8.4未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、