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建筑工程施工总承包合同

合同编号：__________

甲方（发包方）：__________

乙方（承包方）：__________

鉴于条款

甲方拟建设__________工程（以下简称“本工程”），乙方具备**建筑工程施工总承包____级**资质（符合工程要求），双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，订立本合同。

第一部分合同协议书

一、工程概况

1.工程名称：__________

2.工程地点：__________

3.工程立项批准文号：__________

4.资金来源：__________（如：财政拨款、企业自筹、银行贷款等）

5.工程范围：按设计图纸及工程量清单，涵盖__________（如：土建、安装、装饰装修、室外工程等）

6.工程规模：建筑面积_㎡，结构类型_，层数____层

二、合同工期

1.计划开工日期：____年__月__日

2.计划竣工日期：____年__月__日

3.总日历天数：__________天（含法定节假日）

4.关键节点工期：

o基础完工：____年__月__日

o主体封顶：____年__月__日

o机电安装完成：____年__月__日

o竣工验收：____年__月__日

三、质量标准

本工程质量符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关专业规范，达到__________等级（如：合格、省级优质工程）。

四、合同价款

1.合同总价（大写）：人民币____________________元（小写：￥__________元）

2.价款形式：__________（如：固定总价、固定单价、可调价格）

五、合同文件组成及优先顺序

1.本合同协议书；

2.中标通知书（如有）；

3.投标函及投标函附录（如有）；

4.专用合同条款；

5.通用合同条款；

6.技术标准和要求；

7.施工图纸；

8.已标价工程量清单；

9.双方确认的洽商、变更、会议纪要等书面文件。

优先顺序：按上述排列，矛盾时以顺序在前的文件为准。

六、双方承诺

1.甲方承诺：按约定支付价款，提供施工条件，履行全部义务；

2.乙方承诺：按约定组织施工，确保质量、工期、安全，承担保修责任。

七、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效；如需备案，备案日期为___年_月__日（无需备案则划去）。

第二部分通用合同条款（节选核心内容）

1.发包人责任

1.1施工场地：____年__月日前完成“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）并移交乙方；

1.2施工图纸：计划开工前天提供完整图纸套，变更图纸提前天提供；

1.3进度款支付：按节点支付至已完工程量的%，竣工前累计支付至合同总价的%；

1.4质量验收：收到验收申请后__天内组织验收。

2.承包人责任

2.1项目经理：任命__________为项目经理（资质_级），常驻现场每月≥_天；

2.2施工组织：开工前_天提交施工组织设计，甲方_天内审核；

2.3质量保修：

-地基基础/主体结构：设计文件规定的合理使用年限；

-防水工程：____年；

-其他工程：____年；

2.4安全生产：承担施工安全责任，发生事故立即报告甲方及监管部门。

3.工期延误

3.1甲方原因：工期顺延，是否赔偿损失：__________（是/否）；

3.2乙方原因：每延误1天支付违约金￥__________元，累计不超合同总价____%。

4.质量与验收

4.1隐蔽工程：覆盖前_小时书面通知甲方验收，合格后方可覆盖；

4.2竣工验收：乙方提交资料后_天内甲方组织验收，合格签署记录。

5.价款调整

5.1调整因素：法律变化、物价波动超____%、工程变更、现场签证；

5.2变更估价：按“已标价清单→类似项目→市场组价”顺序确定。

6.竣工结算

6.1乙方提交结算资料：竣工后_天内；

6.2甲方审核：收到资料后_天内完成，逾期视为认可；

6.3结算支付：审核确认后_天内支付至结算总价_%，剩余_%为质量保证金（保修期满_天内无息返还）。

7.违约责任

7.1甲方逾期付款：按_%年利率支付利息；

7.2乙方质量不合格：无偿返工，承担费用及工期延误责任；

7.3乙方转包/违法分包：甲方有权解除合同，乙方支付合同总价_%违约金。

8.争议解决

协商不成的，选择以下方式之一：

□向__________仲裁委员会申请仲裁；

□向工程所在地人民法院提起诉讼。

9.不可抗力

10.1定义：地震、洪水、战争等不能预见/避免/克服的客观情况；

10.2责任：双方各自承担自身损失，工期顺延。