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2026年估值师岗位面试题集

一、单选题（每题2分，共10题）

1.在评估房地产资产时，采用成本法进行估值的主要局限性在于什么？

A.难以反映市场供求关系

B.忽略了资产的实际使用效益

C.建筑成本数据难以获取

D.未考虑资产折旧因素

2.对于一家经营多年的老字号餐饮企业，在运用收益法进行估值时，最关键的因素是什么？

A.历史财务数据

B.未来现金流预测

C.品牌知名度

D.行业增长率

3.在中国，评估不动产时通常需要考虑的政府相关政策不包括：

A.土地使用规划

B.房地产税政策

C.城市更新政策

D.外商投资限制政策

4.当评估对象为上市公司股票时，采用可比公司法的主要优势在于：

A.考虑了公司治理结构

B.可获得市场价格参考

C.考虑了宏观经济因素

D.适用于非上市公司

5.以下哪种方法最适合评估无形资产的价值？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.收付实现制法

6.在中国一线城市，评估商业地产时通常采用的主要方法组合是：

A.成本法+市场法

B.收益法+市场法

C.市场法+收益法

D.成本法+收益法

7.评估一家科技初创企业时，最需要关注的关键财务指标是：

A.净资产收益率

B.毛利率

C.用户增长率

D.营业利润率

8.根据中国资产评估法，评估报告的使用范围不包括：

A.产权转让

B.财务报告

C.税务筹划

D.债务重组

9.在评估珠宝玉石时，需要特别关注的质量因素不包括：

A.纯度

B.重量

C.产地

D.设计风格

10.对于评估师来说，最重要的职业道德要求是：

A.保持独立性

B.获取最高收入

C.完成最多项目

D.迎合客户需求

二、多选题（每题3分，共10题）

1.评估师在进行企业价值评估时，需要考虑的宏观因素包括：

A.经济周期

B.政治稳定性

C.法律法规变化

D.社会文化变迁

E.技术发展趋势

2.在运用市场法评估房地产价值时，常用的比较修正因素包括：

A.区域因素

B.个别因素

C.时间因素

D.交易因素

E.经济因素

3.评估无形资产时可能遇到的主要问题包括：

A.价值波动大

B.难以量化

C.保护期限有限

D.使用范围不确定

E.没有市场价格参考

4.中国资产评估行业的主要法规体系包括：

A.《资产评估法》

B.《公司法》

C.《企业会计准则》

D.《证券法》

E.《评估准则》

5.在评估不动产时，需要考虑的主要成本因素包括：

A.获取成本

B.开发成本

C.管理成本

D.融资成本

E.维护成本

6.评估师在执行项目时需要履行的程序包括：

A.初步调查

B.参数确定

C.价值计算

D.报告撰写

E.意见表达

7.对于上市公司股权评估，需要考虑的主要可比对象包括：

A.同行业上市公司

B.同地区上市公司

C.交易活跃的股票

D.非上市公司

E.历史交易数据

8.评估师需要具备的专业知识包括：

A.财务会计

B.经济学

C.行业知识

D.法律法规

E.评估技术

9.在评估珠宝玉石时，需要考虑的主要质量因素包括：

A.纯度

B.重量

C.形状

D.颜色

E.切工

10.企业价值评估中常用的估值模型包括：

A.现金流折现模型

B.相对估值模型

C.清算价值模型

D.重置成本模型

E.经济利润模型

三、判断题（每题1分，共20题）

1.评估师在执行项目时可以接受客户的礼品或回扣。（×）

2.评估师需要对评估结果的合理性负责，即使委托人要求调整结果。（√）

3.中国的评估师需要通过注册资产评估师资格考试才能执业。（√）

4.评估师在出具评估报告时可以引用非权威机构的研究数据。（×）

5.在评估房地产时，市场法通常比收益法更精确。（×）

6.评估师需要了解评估对象所在行业的最新发展趋势。（√）

7.无形资产评估通常采用成本法进行。（×）

8.评估师在执行项目时不需要与委托人保持独立性。（×）

9.评估师需要具备一定的审计经验才能进行企业价值评估。（×）

10.评估师在出具报告时可以包含个人主观判断。（×）

11.评估师需要了解评估对象所在地的城市规划政策。（√）

12.评估师在执行项目时可以收取分期付款。（√）

13.评估师需要保持职业怀疑态度。（√）

14.评估师在出具报告时可以引用未经核实的财务数据。（×）

15.评估师需要了解评估对象的法律权属状态。（√）

16.评估师在执行项目时可以与委托人共同确定评估方法。（×）

17.评估师需要具备良好的沟通能力。（√）

18.评估师在出具报告时可以不说明评估假设。（