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2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师资格考试的报名条件中，以下哪项不属于基本条件？()

A.具有完全民事行为能力

B.具有高中及以上学历

C.具有房地产估价相关工作经验

D.具有良好的职业道德

2.根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产估价机构实行什么制度？()

A.营业执照制度

B.许可证制度

C.资质等级制度

D.认证制度

3.房地产估价师在进行估价时，以下哪种情况不属于估价范围？()

A.房地产转让估价

B.房地产抵押估价

C.房地产投资估价

D.房地产租赁估价

4.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项不是必要的勘查内容？()

A.房屋结构安全状况

B.房屋装修状况

C.房屋周边环境

D.房屋业主身份

5.房地产估价师在进行估价时，以下哪种成本不属于房地产估价成本？()

A.人工成本

B.资料成本

C.技术成本

D.税费成本

6.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪种数据不属于市场比较数据？()

A.成交价格

B.成交日期

C.房屋面积

D.房屋用途

7.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪种收益不属于估价收益？()

A.租金收入

B.投资回报

C.房屋增值

D.房屋折旧

8.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪种成本不属于重置成本？()

A.材料成本

B.人工成本

C.设计费用

D.利息成本

9.房地产估价师在进行估价报告编制时，以下哪种内容不属于估价报告的基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价方法

D.估价结果

10.房地产估价师在进行估价时，以下哪种情况不属于估价风险？()

A.估价对象信息不准确

B.估价方法选择不当

C.估价结果与市场不符

D.估价报告编制不规范

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为符合职业道德要求？()

A.公正公平地对待所有客户

B.保守客户机密

C.接受不正当利益影响

D.提供真实准确的估价服务

12.房地产估价师在进行估价时，以下哪些因素可能影响房地产价值？()

A.房地产区位

B.房地产实物状况

C.房地产权益状况

D.市场供求状况

E.政策法规

13.房地产估价机构在资质等级评定中，以下哪些条件是必须满足的？()

A.具有固定的工作场所

B.具有符合资质等级的注册房地产估价师

C.具有健全的内部管理制度

D.具有良好的社会信誉

E.具有稳定的收入来源

14.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪些内容是必须关注的？()

A.房屋的结构安全状况

B.房屋的装修状况

C.房屋的权属状况

D.房屋的周边环境

E.房屋的成交价格

15.房地产估价师在编制估价报告时，以下哪些内容是必须包含的？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价结果

E.估价报告日期

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产估价机构资质分为三个等级，分别是：甲级、乙级和_______级。

17.房地产估价师资格考试报名时，申请人需要提交_______证明，以证明其学历水平。

18.在房地产估价中，市场法估价的核心是选择合适的_______，并对其进行分析比较。

19.房地产估价师在进行现场勘查时，应详细记录_______，作为后续估价工作的依据。

20.房地产估价报告应当由_______签名并加盖房地产估价机构印章。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价项目相关的第三方提供的任何利益。()

A.正确B.错误

22.房地产估价机构资质等级越高，其业务范围越广。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在编制估价报告时，可以不包含估价依据部分。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，发现估价对象存在重大违法事实，应当立即停止估价活动并向有关机关报告。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在