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2025年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当按照什么顺序进行土地的征用、拆迁补偿、安置和开发建设？()

A.征用、拆迁补偿、安置、开发建设

B.征用、拆迁补偿、开发建设、安置

C.拆迁补偿、安置、征用、开发建设

D.拆迁补偿、安置、开发建设、征用

2.土地使用权出让的最高年限，按照不同的用途分别确定，住宅用地的最高年限是多久？()

A.40年

B.50年

C.70年

D.80年

3.房屋买卖合同自何时起成立？()

A.签订之日

B.双方意思表示一致之日

C.买卖双方交付房款之日

D.房屋所有权转移登记之日

4.房屋征收与补偿的方式不包括以下哪一项？()

A.补偿货币

B.补偿产权房屋

C.补偿住宅用地

D.补偿其他资产

5.房地产估价师资格证书的有效期是多久？()

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久

6.房地产抵押权设立的时间是什么时候？()

A.抵押合同签订时

B.抵押登记办理时

C.抵押物交付时

D.抵押物转移登记时

7.房地产登记机构应当在收到房地产权属证书申请之日起多久内完成登记？()

A.10日内

B.15日内

C.20日内

D.30日内

8.房地产开发企业未按照土地使用权出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，可以解除合同并收回土地使用权，这个规定出自哪部法律？()

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国担保法》

D.《中华人民共和国合同法》

9.房地产转让合同自何时起生效？()

A.签订之日

B.双方意思表示一致之日

C.抵押物交付时

D.房屋所有权转移登记时

10.房地产估价师在执业活动中，对估价结果的真实性、合理性承担什么责任？()

A.责任无关

B.合同责任

C.法律责任

D.职业道德责任

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业活动中，应当遵守以下哪些原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.保密性原则

E.实事求是原则

12.土地使用权出让的方式包括哪些？()

A.出让

B.招标

C.拍卖

D.租赁

E.赠与

13.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象概述

B.估价目的

C.估价依据

D.估价原则

E.估价结果

14.房屋征收的补偿方式有哪些？()

A.补偿货币

B.补偿产权房屋

C.补偿住宅用地

D.补偿其他资产

E.临时安置补偿

15.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当对以下哪些事项进行审查？()

A.权属来源证明

B.房地产权属证书

C.交易合同

D.登记申请人身份证明

E.其他应当提供的材料

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师资格证书的有效期为__年。

17.土地使用权出让的最高年限，按照不同的用途分别确定，住宅用地的最高年限为__年。

18.房屋征收与补偿的方式主要包括__、__、__和__。

19.房地产估价师在执业活动中，应当遵守__、__、__、__和__等原则。

20.房地产登记机构应当在收到房地产权属证书申请之日起__日内完成登记。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业活动中，对估价结果的真实性、合理性承担无限责任。()

A.正确B.错误

22.土地使用权出让合同签订后，出让人不得擅自变更土地使用权出让合同。()

A.正确B.错误

23.房屋征收决定书送达被征收人后，被征收人有权在规定期限内提出补偿方案。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告应当由房地产估价师签字并加盖房地产估价机构公章。()

A.正确B.错误

25.房地产登记机构对登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师职业道德的基本要求。

27.什么是房地产登记？房地产登记有哪些法律效力？

28.简述房地产估价师在执业活动中如何确保估价结果的公正性。

29.什么是房