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2009年资产评估师考试《建筑工程评估》模拟题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某建筑物的重置成本为1000万元，其成新率为80%，求该建筑物的评估价值是多少？()

A.800万元

B.1000万元

C.1200万元

D.1600万元

2.在建筑工程评估中，下列哪项不是影响建筑物价值的因素？()

A.地理位置B.建筑结构C.市场供求D.建筑物的使用年限

3.下列哪种评估方法适用于对旧建筑物进行评估？()

A.市场法B.重置成本法C.成新法D.折旧法

4.某建筑物的原始价值为1000万元，由于市场变化，其市场价值下降至800万元，求该建筑物的市场贬值率是多少？()

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

5.在建筑工程评估中，下列哪项不是影响土地价值的因素？()

A.土地面积B.土地位置C.土地用途D.土地所有者

6.某建筑物的重置成本为2000万元，其成新率为70%，求该建筑物的评估价值是多少？()

A.1400万元

B.1500万元

C.1600万元

D.1700万元

7.在建筑工程评估中，下列哪种评估方法适用于对新建建筑物进行评估？()

A.市场法B.重置成本法C.成新法D.折旧法

8.某建筑物的重置成本为1500万元，其市场价值为1200万元，求该建筑物的市场折旧率是多少？()

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

9.在建筑工程评估中，下列哪项不是影响建筑物使用年限的因素？()

A.建筑结构B.使用频率C.维护保养D.地震灾害

10.某建筑物的重置成本为3000万元，其成新率为60%，求该建筑物的评估价值是多少？()

A.1800万元

B.2000万元

C.2200万元

D.2400万元

二、多选题(共5题)

11.下列哪些因素会影响建筑物的重置成本？()

A.建筑结构

B.建筑材料

C.设计标准

D.施工工艺

E.地理位置

12.在进行建筑工程评估时，以下哪些方法可以用来确定建筑物的成新率？()

A.观察法

B.实测法

C.比较法

D.市场法

E.折旧法

13.在评估土地价值时，以下哪些因素是必须考虑的？()

A.土地面积

B.土地位置

C.土地用途

D.周边设施

E.土地所有者

14.以下哪些方法可以用来评估建筑物的市场价值？()

A.市场法

B.重置成本法

C.成新法

D.收益法

E.折旧法

15.以下哪些因素可能会引起建筑物的功能性折旧？()

A.建筑结构老化

B.设施过时

C.使用不当

D.设备磨损

E.市场供求变化

三、填空题(共5题)

16.在建筑工程评估中，重置成本是指按当前的市场价格重新建造或购置与原有建筑物相同或相似的建筑所需的成本。

17.成新率是衡量建筑物新旧程度的指标，通常用百分比表示，计算公式为：成新率=（1-折旧率）×100%。

18.市场法是建筑工程评估中常用的方法之一，其基本原理是通过比较类似建筑的市场交易价格来确定被评估建筑物的价值。

19.折旧是指资产在使用过程中因损耗、磨损、过时等原因造成的价值减少，分为物质折旧、功能性折旧和经济折旧。

20.在建筑工程评估中，收益法是通过预测被评估建筑物的未来收益来确定其价值，通常用于评估收益性房地产。

四、判断题(共5题)

21.在建筑工程评估中，重置成本法仅适用于新建建筑物的评估。()

A.正确B.错误

22.成新率越高，建筑物的评估价值就越高。()

A.正确B.错误

23.市场法在评估建筑工程时，不需要考虑市场供求状况。()

A.正确B.错误

24.折旧是指资产在使用过程中由于物理磨损或功能性过时而导致的价值减少。()

A.正确B.错误

25.收益法适用于所有类型的房地产评估，包括非收益性房地产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述市场法在建筑工程评估中的应用步骤。

27.什么是功能性折旧？它与物质折旧有什么区别？

28.在建筑工程评估中，如何确定建筑物的重置成本？

29.收益法在评估收益性房地产时，如何预测未来的收益？

30.在评估建筑工程时，如何处理土地价值与建筑物价值的关系？

2009年资产评估师考试《