2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版).docxVIP

2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目前期工作主要包括哪些内容？()

A.市场调研、规划设计、融资方案制定

B.土地取得、工程建设、销售推广

C.项目立项、招标投标、合同签订

D.项目验收、售后服务、物业管理

2.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.会计法、审计法、统计法

C.评估法、鉴定法、预测法

D.规划法、设计法、施工法

3.房地产投资信托基金（REITs）的主要特点是什么？()

A.投资门槛低、收益稳定、风险可控

B.投资门槛高、收益不稳定、风险较大

C.投资门槛低、收益不稳定、风险较大

D.投资门槛高、收益稳定、风险可控

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁确定？()

A.借款人

B.贷款银行

C.抵押人

D.第三方评估机构

5.房地产开发项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场分析、财务分析、风险分析

B.投资分析、成本分析、效益分析

C.设计分析、施工分析、管理分析

D.质量分析、进度分析、安全分析

6.房地产经纪人在交易过程中，应当遵循哪些原则？()

A.公平、公正、公开、诚信

B.利益最大化、风险最小化、成本控制、效率优先

C.客户至上、服务至上、专业至上、创新至上

D.责任至上、效率至上、成本至上、利益至上

7.房地产税收有哪些主要形式？()

A.土地增值税、房产税、契税、土地使用税

B.增值税、消费税、关税、营业税

C.所得税、印花税、车船税、环境保护税

D.营业税、个人所得税、企业所得税、关税

8.房地产市场监管的主要任务是什么？()

A.维护市场秩序、保护消费者权益、促进房地产健康发展

B.优化资源配置、提高经济效益、推动产业升级

C.加强行业自律、规范市场行为、提高服务水平

D.推动科技创新、提高建筑质量、保障安全生产

9.房地产经纪机构在开展业务时，应当具备哪些条件？()

A.具有合法资质、具备专业能力、遵守职业道德、有良好信誉

B.具有合法资质、具备专业能力、有良好信誉、有足够资金

C.具有合法资质、有良好信誉、有足够资金、有专业团队

D.具有合法资质、具备专业能力、有专业团队、有良好信誉

10.房地产广告应当符合哪些要求？()

A.实事求是、准确无误、合法合规、具有吸引力

B.虚假宣传、夸大其词、误导消费者、具有吸引力

C.实事求是、准确无误、合法合规、具有创新性

D.虚假宣传、夸大其词、合法合规、具有吸引力

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产市场的参与者？()

A.房地产开发商

B.房地产经纪机构

C.政府监管部门

D.消费者

E.银行金融机构

12.房地产投资的主要风险有哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.政策风险

D.运营风险

E.法律风险

13.房地产估价中的收益法包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.选择估价方法

C.收集和分析收益数据

D.计算收益指标

E.确定估价结果

14.房地产开发项目可行性研究应包括哪些内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.敏感性分析

E.项目风险分析

15.房地产经纪服务合同的主要内容有哪些？()

A.双方基本信息

B.服务内容和范围

C.服务费用和支付方式

D.服务期限和违约责任

E.争议解决方式

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）通过将房地产资产证券化，将投资风险分散给众多投资者，从而降低单个投资者的风险。

17.房地产市场的周期性波动是房地产投资中常见的风险之一，其周期包括繁荣期、调整期、衰退期和复苏期。

18.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重新购建成本，扣除折旧，来确定房地产价值的方法。

19.房地产经纪机构在签订服务合同时，应明确约定服务费用和支付方式，以及双方的权利和义务。

20.房地产市场监管的目的是为了维护房地产市场的公平、公正、公开，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的交易价格来确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产投资信托基金（REITs）不要求投资者支付高额的税费。()

A.正确B.错误

23.房地产开发商